Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderes 2a

9497PW Donderen

242 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.369
+24,7%
[ € 649.765 – € 826.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 731.221[ € 694.660 – € 767.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.587[ € 708.553 – € 783.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderes 2a in Donderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.369 (€ 3.051 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.439Sinds september +1,9%
+€ 146.06612 maanden +24,7%
+€ 123.11912 mnd vs. NL +20,8%
Noorderes 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.369 voor Noorderes 2a in Donderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderes 2a in Donderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.587. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 738.369.

Verwachte verkoopprijs Noorderes 2a
€ 745.587[ € 708.553 – € 783.138 ]
Verkoper houdt over€ 736.136−€ 9.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.649+€ 17.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderes 2a in Donderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 731.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.022 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderes 2a
Onder gem. in TynaarloBoven gem.
€ 731.221[ € 694.660 – € 767.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.022[ € 2.870 – € 3.173 ]
Gem. vraagprijs in Tynaarlo
€ 761.671[ € 175.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderes 2a adviseren wij in een bod van € 745.587, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 731.221 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.369+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.587+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 782.866+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderes 2a zal in bij een vraagprijs van € 731.221 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderes 2a in Donderen bedragen € 3.753 per maand bij een woningwaarde van € 738.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 938.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.611
OZB€ 45
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.299.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderes 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.369
Verwachte verkoopprijs€ 745.587
Verwachte vraagprijs€ 731.221
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtDonderen→
PlaatsDonderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donderen besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (25%)
D (20%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Donderen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Donderen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,3 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kort Nijland 19, 9497PD Donderen
Kort Nijland 19
1972 · 159 m²
€ 422.576
Straatbeeld van Meulenkampsweg 16, 9497PG Donderen
Meulenkampsweg 16
2020 · 218 m²
€ 637.599
Straatbeeld van Noorderes 8, 9497PW Donderen
Noorderes 8
1988 · 148 m²
€ 467.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderes 2a valt met een geschatte woningwaarde van € 738.369 duidelijk in het hogere segment van Donderen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noorderes 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderes 2a in Donderen.

Wat is Noorderes 2a in Donderen waard?
Noorderes 2a in Donderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.369 (bandbreedte € 649.765 – € 826.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderes 2a in Donderen?
De verwachte vraagprijs van Noorderes 2a in Donderen is in oktober 2026 € 731.221 (bandbreedte € 694.660 – € 767.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderes 2a in Donderen?
Voor Noorderes 2a adviseren wij een bod van € 745.587 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderes 2a in Donderen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderes 2a in Donderen bedragen € 3.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.611 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderes 2a in Donderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderes 2a in Donderen is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 146.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderes 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donderen is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Noorderes 2a ligt rond € 738.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderes 2a?
Huishoudens in de buurt van Noorderes 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donderen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.