Huiswaardemeter
Straatbeeld van Varkenmarkt 122, 3311BR Dordrecht

Woningwaarde Varkenmarkt 122

3311BR Dordrecht

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.329
+7,3%
[ € 240.530 – € 306.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.578[ € 251.349 – € 277.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.369[ € 267.938 – € 296.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Varkenmarkt 122 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 273.329 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.747Sinds juli +0,6%
+€ 18.58412 maanden +7,3%
+€ 9.58612 mnd vs. NL +3,8%
Varkenmarkt 122
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.329 voor Varkenmarkt 122 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varkenmarkt 122 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.369. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 273.329.

Verwachte verkoopprijs Varkenmarkt 122
€ 282.369[ € 267.938 – € 296.142 ]
Verkoper houdt over€ 278.013−€ 4.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.166+€ 7.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varkenmarkt 122 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.675 per m².

Verwachte vraagprijs Varkenmarkt 122
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 264.578[ € 251.349 – € 277.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.675[ € 3.491 – € 3.858 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 522.520[ € 225.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varkenmarkt 122 adviseren wij in een bod van € 282.369, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 264.578 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.329+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.369+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.487+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varkenmarkt 122 zal in bij een vraagprijs van € 264.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varkenmarkt 122 in Dordrecht bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 273.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.337
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varkenmarkt 122

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.329
Verwachte verkoopprijs€ 282.369
Verwachte vraagprijs€ 264.578
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGroenmarkt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenmarkt en omgeving besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (19%)
D (19%)
E (19%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Groenmarkt en omgeving

Groenmarkt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varkenmarkt 51, 3311BR Dordrecht
Varkenmarkt 51
1958 · 88 m²
€ 349.191
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Noord 5A, 3311LW Dordrecht
Dubbeldamseweg Noord 5A
1961 · 65 m²
€ 239.712
Straatbeeld van Spuiweg 89, 3311GT Dordrecht
Spuiweg 89
1961 · 57 m²
€ 144.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.329 is Varkenmarkt 122 een van de meer betaalbare woningen in Groenmarkt en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Varkenmarkt 122

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varkenmarkt 122 in Dordrecht.

Wat is Varkenmarkt 122 in Dordrecht waard?
Varkenmarkt 122 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.329 (bandbreedte € 240.530 – € 306.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenmarkt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varkenmarkt 122 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Varkenmarkt 122 in Dordrecht is in augustus 2026 € 264.578 (bandbreedte € 251.349 – € 277.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Varkenmarkt 122 in Dordrecht?
Voor Varkenmarkt 122 adviseren wij een bod van € 282.369 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varkenmarkt 122 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Varkenmarkt 122 in Dordrecht bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.337 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varkenmarkt 122 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varkenmarkt 122 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 18.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varkenmarkt 122?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenmarkt en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Varkenmarkt 122 ligt rond € 273.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varkenmarkt 122?
Huishoudens in de buurt van Varkenmarkt 122 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenmarkt en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.