Huiswaardemeter

Woningwaarde Houttuinen 3

3311CE Dordrecht

180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.742
+8,0%
[ € 592.893 – € 754.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.309[ € 624.444 – € 690.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.586[ € 655.666 – € 724.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Houttuinen 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.742 (€ 3.743 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.307Sinds september +0,6%
+€ 49.90012 maanden +8,0%
+€ 25.73212 mnd vs. NL +4,1%
Houttuinen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.742 voor Houttuinen 3 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houttuinen 3 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.586. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 673.742.

Verwachte verkoopprijs Houttuinen 3
€ 690.586[ € 655.666 – € 724.683 ]
Verkoper houdt over€ 681.740−€ 8.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.548+€ 15.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houttuinen 3 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs Houttuinen 3
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 657.309[ € 624.444 – € 690.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.469 – € 3.834 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houttuinen 3 adviseren wij in een bod van € 690.586, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 657.309 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.742+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.586+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.115+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houttuinen 3 zal in bij een vraagprijs van € 657.309 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houttuinen 3 in Dordrecht bedragen € 3.435 per maand bij een woningwaarde van € 673.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.295
OZB€ 45
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houttuinen 3

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.742
Verwachte verkoopprijs€ 690.586
Verwachte vraagprijs€ 657.309
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGroenmarkt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenmarkt en omgeving besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (19%)
D (19%)
E (19%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Groenmarkt en omgeving

Groenmarkt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan de Wittstraat 14, 3311KJ Dordrecht
Johan de Wittstraat 14
1928 · 151 m²
€ 466.103
Straatbeeld van Geldelozepad 158, 3311WG Dordrecht
Geldelozepad 158
1928 · 213 m²
€ 524.022
Straatbeeld van Voorstraat 312D-2, 3311CW Dordrecht
Voorstraat 312D-2
1932 · 96 m²
€ 224.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houttuinen 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.742 duidelijk in het hogere segment van Groenmarkt en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Houttuinen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houttuinen 3 in Dordrecht.

Wat is Houttuinen 3 in Dordrecht waard?
Houttuinen 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.742 (bandbreedte € 592.893 – € 754.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenmarkt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houttuinen 3 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Houttuinen 3 in Dordrecht is in oktober 2026 € 657.309 (bandbreedte € 624.444 – € 690.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Houttuinen 3 in Dordrecht?
Voor Houttuinen 3 adviseren wij een bod van € 690.586 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houttuinen 3 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Houttuinen 3 in Dordrecht bedragen € 3.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.295 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houttuinen 3 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houttuinen 3 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 49.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houttuinen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenmarkt en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Houttuinen 3 ligt rond € 673.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houttuinen 3?
Huishoudens in de buurt van Houttuinen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenmarkt en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.