Huiswaardemeter

Woningwaarde Schuitenmakersstraat 12

3311CP Dordrecht

184 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.748
+8,0%
[ € 665.938 – € 847.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.515[ € 697.789 – € 771.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.565[ € 733.376 – € 810.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Schuitenmakersstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 756.748 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.837Sinds september +0,6%
+€ 56.04812 maanden +8,0%
+€ 28.90212 mnd vs. NL +4,1%
Schuitenmakersstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.748 voor Schuitenmakersstraat 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schuitenmakersstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.565. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 756.748.

Verwachte verkoopprijs Schuitenmakersstraat 12
€ 775.565[ € 733.376 – € 810.574 ]
Verkoper houdt over€ 765.784−€ 9.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.226+€ 17.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schuitenmakersstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.992 per m².

Verwachte vraagprijs Schuitenmakersstraat 12
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 734.515[ € 697.789 – € 771.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.992[ € 3.792 – € 4.192 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schuitenmakersstraat 12 adviseren wij in een bod van € 775.565, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 734.515 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.748+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.565+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.343+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schuitenmakersstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 734.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schuitenmakersstraat 12 in Dordrecht bedragen € 3.847 per maand bij een woningwaarde van € 756.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.701
OZB€ 50
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.332.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schuitenmakersstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.748
Verwachte verkoopprijs€ 775.565
Verwachte vraagprijs€ 734.515
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGroenmarkt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenmarkt en omgeving besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (19%)
D (19%)
E (19%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Groenmarkt en omgeving

Groenmarkt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varkenmarkt 67, 3311BR Dordrecht
Varkenmarkt 67
2005 · 166 m²
€ 820.653
Straatbeeld van Wolwevershaven 29, 3311AW Dordrecht
Wolwevershaven 29
1993 · 157 m²
€ 920.347
Straatbeeld van Hoge Bakstraat 9, 3311WJ Dordrecht
Hoge Bakstraat 9
1997 · 119 m²
€ 426.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schuitenmakersstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 756.748 duidelijk in het hogere segment van Groenmarkt en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schuitenmakersstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schuitenmakersstraat 12 in Dordrecht.

Wat is Schuitenmakersstraat 12 in Dordrecht waard?
Schuitenmakersstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.748 (bandbreedte € 665.938 – € 847.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenmarkt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schuitenmakersstraat 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Schuitenmakersstraat 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 734.515 (bandbreedte € 697.789 – € 771.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Schuitenmakersstraat 12 in Dordrecht?
Voor Schuitenmakersstraat 12 adviseren wij een bod van € 775.565 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schuitenmakersstraat 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Schuitenmakersstraat 12 in Dordrecht bedragen € 3.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.701 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schuitenmakersstraat 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schuitenmakersstraat 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 56.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schuitenmakersstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenmarkt en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Schuitenmakersstraat 12 ligt rond € 756.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schuitenmakersstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Schuitenmakersstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenmarkt en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.