Huiswaardemeter

Woningwaarde Schuitenmakersstraat 33

3311CP Dordrecht

Te koop
75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.817
+8,0%
[ € 342.159 – € 435.475 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.508[ € 380.119 – € 420.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Schuitenmakersstraat 33 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.817 (€ 5.184 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.485Sinds september +0,6%
+€ 28.79712 maanden +8,0%
+€ 14.84912 mnd vs. NL +4,1%
Schuitenmakersstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.817 voor Schuitenmakersstraat 33 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schuitenmakersstraat 33 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.508. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 388.817.

Verwachte verkoopprijs Schuitenmakersstraat 33
€ 400.508[ € 380.119 – € 420.131 ]
Verkoper houdt over€ 394.852−€ 5.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.668+€ 10.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.852

Wat is de vraagprijs?

Schuitenmakersstraat 33 in Dordrecht staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Schuitenmakersstraat 33
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schuitenmakersstraat 33 adviseren wij in een bod van € 400.508, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.817+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.508+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.533+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schuitenmakersstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schuitenmakersstraat 33 in Dordrecht bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 388.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schuitenmakersstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.817
Verwachte verkoopprijs€ 400.508
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGroenmarkt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenmarkt en omgeving besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (19%)
D (19%)
E (19%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Groenmarkt en omgeving

Groenmarkt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varkenmarkt 122, 3311BR Dordrecht
Varkenmarkt 122
1958 · 72 m²
€ 273.329
Straatbeeld van Varkenmarkt 51, 3311BR Dordrecht
Varkenmarkt 51
1958 · 88 m²
€ 349.191
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Noord 5A, 3311LW Dordrecht
Dubbeldamseweg Noord 5A
1961 · 65 m²
€ 239.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schuitenmakersstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.817 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenmarkt en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schuitenmakersstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schuitenmakersstraat 33 in Dordrecht.

Wat is Schuitenmakersstraat 33 in Dordrecht waard?
Schuitenmakersstraat 33 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.817 (bandbreedte € 342.159 – € 435.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenmarkt en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Schuitenmakersstraat 33 in Dordrecht?
Schuitenmakersstraat 33 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Schuitenmakersstraat 33 in Dordrecht?
Voor Schuitenmakersstraat 33 adviseren wij een bod van € 400.508 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schuitenmakersstraat 33 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Schuitenmakersstraat 33 in Dordrecht bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schuitenmakersstraat 33 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schuitenmakersstraat 33 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schuitenmakersstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenmarkt en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Schuitenmakersstraat 33 ligt rond € 388.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schuitenmakersstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Schuitenmakersstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenmarkt en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.