Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleeshouwersstraat 54

3311CS Dordrecht

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.868
+8,0%
[ € 226.044 – € 287.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.734[ € 236.297 – € 261.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.268[ € 251.656 – € 278.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleeshouwersstraat 54 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.868 (€ 4.670 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.642Sinds september +0,6%
+€ 19.02512 maanden +8,0%
+€ 9.81112 mnd vs. NL +4,1%
Vleeshouwersstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.868 voor Vleeshouwersstraat 54 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleeshouwersstraat 54 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.268. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.868.

Verwachte verkoopprijs Vleeshouwersstraat 54
€ 265.268[ € 251.656 – € 278.147 ]
Verkoper houdt over€ 261.100−€ 4.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.723+€ 7.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleeshouwersstraat 54 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.522 per m².

Verwachte vraagprijs Vleeshouwersstraat 54
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 248.734[ € 236.297 – € 261.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.522[ € 4.296 – € 4.749 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleeshouwersstraat 54 adviseren wij in een bod van € 265.268, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 248.734 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.868+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.268+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.531+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleeshouwersstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 248.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleeshouwersstraat 54 in Dordrecht bedragen € 1.338 per maand bij een woningwaarde van € 256.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleeshouwersstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.868
Verwachte verkoopprijs€ 265.268
Verwachte vraagprijs€ 248.734
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGroenmarkt en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenmarkt en omgeving besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (19%)
D (19%)
E (19%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Groenmarkt en omgeving

Groenmarkt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varkenmarkt 122, 3311BR Dordrecht
Varkenmarkt 122
1958 · 72 m²
€ 273.329
Straatbeeld van Varkenmarkt 51, 3311BR Dordrecht
Varkenmarkt 51
1958 · 88 m²
€ 349.191
Straatbeeld van Spuiweg 89, 3311GT Dordrecht
Spuiweg 89
1961 · 57 m²
€ 144.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.868 is Vleeshouwersstraat 54 een van de meer betaalbare woningen in Groenmarkt en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vleeshouwersstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleeshouwersstraat 54 in Dordrecht.

Wat is Vleeshouwersstraat 54 in Dordrecht waard?
Vleeshouwersstraat 54 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.868 (bandbreedte € 226.044 – € 287.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenmarkt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleeshouwersstraat 54 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vleeshouwersstraat 54 in Dordrecht is in oktober 2026 € 248.734 (bandbreedte € 236.297 – € 261.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleeshouwersstraat 54 in Dordrecht?
Voor Vleeshouwersstraat 54 adviseren wij een bod van € 265.268 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleeshouwersstraat 54 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vleeshouwersstraat 54 in Dordrecht bedragen € 1.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleeshouwersstraat 54 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleeshouwersstraat 54 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleeshouwersstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenmarkt en omgeving is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Vleeshouwersstraat 54 ligt rond € 256.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleeshouwersstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Vleeshouwersstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenmarkt en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.