Huiswaardemeter

Woningwaarde Gevaertsweg 4

3311DA Dordrecht

156 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.269
+8,0%
[ € 527.357 – € 671.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.723[ € 552.637 – € 610.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.344[ € 585.795 – € 647.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Gevaertsweg 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.269 (€ 3.841 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.831Sinds september +0,6%
+€ 44.38412 maanden +8,0%
+€ 22.88712 mnd vs. NL +4,1%
Gevaertsweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.269 voor Gevaertsweg 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gevaertsweg 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.344. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 599.269.

Verwachte verkoopprijs Gevaertsweg 4
€ 617.344[ € 585.795 – € 647.458 ]
Verkoper houdt over€ 609.303−€ 8.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.841+€ 14.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gevaertsweg 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.729 per m².

Verwachte vraagprijs Gevaertsweg 4
Onder gem. in buurt Park Merwestein en omgevingBoven gem.
€ 581.723[ € 552.637 – € 610.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.729[ € 3.543 – € 3.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Merwestein en omgeving
€ 1.152.800[ € 399.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gevaertsweg 4 adviseren wij in een bod van € 617.344, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 581.723 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.269+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.344+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.211+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gevaertsweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 581.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gevaertsweg 4 in Dordrecht bedragen € 3.060 per maand bij een woningwaarde van € 599.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.931
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gevaertsweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.269
Verwachte verkoopprijs€ 617.344
Verwachte vraagprijs€ 581.723
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPark Merwestein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Merwestein en omgeving besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (14%)
D (16%)
E (18%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Park Merwestein en omgeving

Park Merwestein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenedijk 64, 3311DC Dordrecht
Groenedijk 64
1921 · 136 m²
€ 532.774
Straatbeeld van Stooplaan 11, 3311DL Dordrecht
Stooplaan 11
1927 · 192 m²
€ 735.559
Straatbeeld van Singel 76, 3311SJ Dordrecht
Singel 76
1910 · 135 m²
€ 438.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 599.269 zit Gevaertsweg 4 in het middensegment van Park Merwestein en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gevaertsweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gevaertsweg 4 in Dordrecht.

Wat is Gevaertsweg 4 in Dordrecht waard?
Gevaertsweg 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.269 (bandbreedte € 527.357 – € 671.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Merwestein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gevaertsweg 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Gevaertsweg 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 581.723 (bandbreedte € 552.637 – € 610.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Gevaertsweg 4 in Dordrecht?
Voor Gevaertsweg 4 adviseren wij een bod van € 617.344 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gevaertsweg 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gevaertsweg 4 in Dordrecht bedragen € 3.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.931 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gevaertsweg 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gevaertsweg 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 44.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gevaertsweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Merwestein en omgeving is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Gevaertsweg 4 ligt rond € 599.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gevaertsweg 4?
Huishoudens in de buurt van Gevaertsweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Merwestein en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.