Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenedijk 32

3311DB Dordrecht

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.901
+8,0%
[ € 270.073 – € 343.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.785[ € 281.946 – € 311.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.705[ € 300.554 – € 332.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenedijk 32 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.901 (€ 3.069 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.962Sinds september +0,6%
+€ 22.73012 maanden +8,0%
+€ 11.72112 mnd vs. NL +4,1%
Groenedijk 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.901 voor Groenedijk 32 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenedijk 32 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.705. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.901.

Verwachte verkoopprijs Groenedijk 32
€ 316.705[ € 300.554 – € 332.191 ]
Verkoper houdt over€ 311.971−€ 4.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.189+€ 8.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenedijk 32 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.968 per m².

Verwachte vraagprijs Groenedijk 32
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 296.785[ € 281.946 – € 311.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.968[ € 2.819 – € 3.116 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenedijk 32 adviseren wij in een bod van € 316.705, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 296.785 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.901+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.705+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.540+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenedijk 32 zal in bij een vraagprijs van € 296.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenedijk 32 in Dordrecht bedragen € 1.597 per maand bij een woningwaarde van € 306.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenedijk 32

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.901
Verwachte verkoopprijs€ 316.705
Verwachte vraagprijs€ 296.785
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwestein-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (20%)
B (26%)
C (20%)
D (9%)
E (7%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Merwestein-Noord

Merwestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Slingelandtlaan 4, 3311DS Dordrecht
Van Slingelandtlaan 4
1928 · 117 m²
€ 476.868
Straatbeeld van Oranjepark 35, 3311LP Dordrecht
Oranjepark 35
1931 · 108 m²
€ 351.878
Straatbeeld van Groenedijk 64, 3311DC Dordrecht
Groenedijk 64
1921 · 136 m²
€ 532.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.901 is Groenedijk 32 een van de meer betaalbare woningen in Merwestein-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenedijk 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenedijk 32 in Dordrecht.

Wat is Groenedijk 32 in Dordrecht waard?
Groenedijk 32 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.901 (bandbreedte € 270.073 – € 343.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merwestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenedijk 32 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Groenedijk 32 in Dordrecht is in oktober 2026 € 296.785 (bandbreedte € 281.946 – € 311.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenedijk 32 in Dordrecht?
Voor Groenedijk 32 adviseren wij een bod van € 316.705 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenedijk 32 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Groenedijk 32 in Dordrecht bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenedijk 32 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenedijk 32 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenedijk 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Groenedijk 32 ligt rond € 306.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenedijk 32?
Huishoudens in de buurt van Groenedijk 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.