Huiswaardemeter

Woningwaarde Stooplaan 28

3311DM Dordrecht

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.808
+8,0%
[ € 555.111 – € 706.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.710[ € 583.975 – € 645.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.327[ € 614.342 – € 679.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Stooplaan 28 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.808 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.032Sinds september +0,6%
+€ 46.72012 maanden +8,0%
+€ 24.09212 mnd vs. NL +4,1%
Stooplaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.808 voor Stooplaan 28 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stooplaan 28 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.327. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 630.808.

Verwachte verkoopprijs Stooplaan 28
€ 647.327[ € 614.342 – € 679.009 ]
Verkoper houdt over€ 638.956−€ 8.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.424+€ 15.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stooplaan 28 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.616 per m².

Verwachte vraagprijs Stooplaan 28
Onder gem. in buurt Park Merwestein en omgevingBoven gem.
€ 614.710[ € 583.975 – € 645.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.616[ € 3.435 – € 3.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Merwestein en omgeving
€ 1.152.800[ € 399.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stooplaan 28 adviseren wij in een bod van € 647.327, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 614.710 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.808+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.327+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.693+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stooplaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 614.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stooplaan 28 in Dordrecht bedragen € 3.220 per maand bij een woningwaarde van € 630.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.085
OZB€ 42
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stooplaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.808
Verwachte verkoopprijs€ 647.327
Verwachte vraagprijs€ 614.710
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPark Merwestein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Merwestein en omgeving besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (14%)
D (16%)
E (18%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Park Merwestein en omgeving

Park Merwestein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stooplaan 11, 3311DL Dordrecht
Stooplaan 11
1927 · 192 m²
€ 735.559
Straatbeeld van Groenedijk 64, 3311DC Dordrecht
Groenedijk 64
1921 · 136 m²
€ 532.774
Straatbeeld van Singel 76, 3311SJ Dordrecht
Singel 76
1910 · 135 m²
€ 438.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.808 ligt Stooplaan 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Park Merwestein en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Stooplaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stooplaan 28 in Dordrecht.

Wat is Stooplaan 28 in Dordrecht waard?
Stooplaan 28 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.808 (bandbreedte € 555.111 – € 706.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Merwestein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stooplaan 28 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Stooplaan 28 in Dordrecht is in oktober 2026 € 614.710 (bandbreedte € 583.975 – € 645.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Stooplaan 28 in Dordrecht?
Voor Stooplaan 28 adviseren wij een bod van € 647.327 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stooplaan 28 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Stooplaan 28 in Dordrecht bedragen € 3.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.085 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stooplaan 28 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stooplaan 28 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 46.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stooplaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Merwestein en omgeving is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Stooplaan 28 ligt rond € 630.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stooplaan 28?
Huishoudens in de buurt van Stooplaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Merwestein en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.