Huiswaardemeter

Woningwaarde Matthijs Balenstraat 4

3311GH Dordrecht

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1887Bouwjaar
€ 3.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.406
+8,0%
[ € 512.517 – € 652.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.860[ € 536.617 – € 593.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.497[ € 569.887 – € 629.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Matthijs Balenstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.406 (€ 3.909 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.723Sinds september +0,6%
+€ 43.13512 maanden +8,0%
+€ 22.24312 mnd vs. NL +4,1%
Matthijs Balenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.406 voor Matthijs Balenstraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Matthijs Balenstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.497. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 582.406.

Verwachte verkoopprijs Matthijs Balenstraat 4
€ 600.497[ € 569.887 – € 629.875 ]
Verkoper houdt over€ 592.642−€ 7.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.657+€ 14.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Matthijs Balenstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.791 per m².

Verwachte vraagprijs Matthijs Balenstraat 4
Onder gem. in buurt Beverwijcksplein en omgevingBoven gem.
€ 564.860[ € 536.617 – € 593.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.791[ € 3.601 – € 3.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwijcksplein en omgeving
€ 533.000[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Matthijs Balenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 600.497, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 564.860 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.406+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.497+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.522+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Matthijs Balenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 564.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Matthijs Balenstraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.975 per maand bij een woningwaarde van € 582.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.848
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.025.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Matthijs Balenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1887
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.406
Verwachte verkoopprijs€ 600.497
Verwachte vraagprijs€ 564.860
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBeverwijcksplein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwijcksplein en omgeving besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (9%)
C (14%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Beverwijcksplein en omgeving

Beverwijcksplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudenhovenstraat 40, 3311GK Dordrecht
Oudenhovenstraat 40
1896 · 83 m²
€ 340.516
Straatbeeld van Prinsenstraat 20, 3311JS Dordrecht
Prinsenstraat 20
1887 · 100 m²
€ 450.660
Straatbeeld van Wijnstraat 131, 3311BV Dordrecht
Wijnstraat 131
1892 · 180 m²
€ 720.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Matthijs Balenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 582.406 duidelijk in het hogere segment van Beverwijcksplein en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Matthijs Balenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Matthijs Balenstraat 4 in Dordrecht.

Wat is Matthijs Balenstraat 4 in Dordrecht waard?
Matthijs Balenstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.406 (bandbreedte € 512.517 – € 652.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwijcksplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Matthijs Balenstraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Matthijs Balenstraat 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 564.860 (bandbreedte € 536.617 – € 593.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Matthijs Balenstraat 4 in Dordrecht?
Voor Matthijs Balenstraat 4 adviseren wij een bod van € 600.497 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Matthijs Balenstraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Matthijs Balenstraat 4 in Dordrecht bedragen € 2.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.848 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Matthijs Balenstraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Matthijs Balenstraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 43.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Matthijs Balenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwijcksplein en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Matthijs Balenstraat 4 ligt rond € 582.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Matthijs Balenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Matthijs Balenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwijcksplein en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.