Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuiboulevard 34A

3311GR Dordrecht

Te koop
90 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.062
+8,0%
[ € 473.495 – € 602.629 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 520.000[ € 494.000 – € 546.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.988[ € 524.134 – € 579.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuiboulevard 34A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.062 (€ 5.978 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.439Sinds september +0,6%
+€ 39.85112 maanden +8,0%
+€ 20.55012 mnd vs. NL +4,1%
Spuiboulevard 34A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.062 voor Spuiboulevard 34A in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuiboulevard 34A in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.988. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 538.062.

Verwachte verkoopprijs Spuiboulevard 34A
€ 553.988[ € 524.134 – € 579.306 ]
Verkoper houdt over€ 546.644−€ 7.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.218+€ 13.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.644

Wat is de vraagprijs?

Spuiboulevard 34A in Dordrecht staat in te koop voor € 520.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.778 per m².

Vraagprijs Spuiboulevard 34A
Onder gem. in buurt Beverwijcksplein en omgevingBoven gem.
€ 520.000[ € 494.000 – € 546.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.778[ € 5.489 – € 6.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwijcksplein en omgeving
€ 533.000[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuiboulevard 34A adviseren wij in een bod van € 553.988, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 520.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.062+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.988+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.687+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuiboulevard 34A zal in bij een vraagprijs van € 520.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuiboulevard 34A in Dordrecht bedragen € 2.740 per maand bij een woningwaarde van € 538.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuiboulevard 34A

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.062
Verwachte verkoopprijs€ 553.988
Vraagprijs€ 520.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBeverwijcksplein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwijcksplein en omgeving besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (9%)
C (14%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Beverwijcksplein en omgeving

Beverwijcksplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muys van Holystraat 91, 3311GJ Dordrecht
Muys van Holystraat 91
2022 · 114 m²
€ 477.327
Straatbeeld van Tolbrugstraat Landzijde 12, 3311EK Dordrecht
Tolbrugstraat Landzijde 12
2023 · 97 m²
€ 364.414
Straatbeeld van Spuiweg 9, 3311GT Dordrecht
Spuiweg 9
2014 · 76 m²
€ 359.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spuiboulevard 34A valt met een geschatte woningwaarde van € 538.062 duidelijk in het hogere segment van Beverwijcksplein en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spuiboulevard 34A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuiboulevard 34A in Dordrecht.

Wat is Spuiboulevard 34A in Dordrecht waard?
Spuiboulevard 34A in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.062 (bandbreedte € 473.495 – € 602.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwijcksplein en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Spuiboulevard 34A in Dordrecht?
Spuiboulevard 34A in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 520.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuiboulevard 34A in Dordrecht?
Voor Spuiboulevard 34A adviseren wij een bod van € 553.988 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuiboulevard 34A in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spuiboulevard 34A in Dordrecht bedragen € 2.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuiboulevard 34A in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuiboulevard 34A in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuiboulevard 34A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwijcksplein en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Spuiboulevard 34A ligt rond € 538.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuiboulevard 34A?
Huishoudens in de buurt van Spuiboulevard 34A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwijcksplein en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.