Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuiweg 21F

3311GT Dordrecht

60 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.712
+8,0%
[ € 281.347 – € 358.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.536[ € 294.059 – € 325.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.223[ € 313.467 – € 346.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuiweg 21F in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.712 (€ 5.329 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.044Sinds september +0,6%
+€ 23.67912 maanden +8,0%
+€ 12.21012 mnd vs. NL +4,1%
Spuiweg 21F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.712 voor Spuiweg 21F in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuiweg 21F in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.223. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.712.

Verwachte verkoopprijs Spuiweg 21F
€ 330.223[ € 313.467 – € 346.464 ]
Verkoper houdt over€ 325.341−€ 4.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.977+€ 8.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuiweg 21F in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.159 per m².

Verwachte vraagprijs Spuiweg 21F
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 309.536[ € 294.059 – € 325.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.159[ € 4.901 – € 5.417 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuiweg 21F adviseren wij in een bod van € 330.223, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.536 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.712+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.223+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.734+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuiweg 21F zal in bij een vraagprijs van € 309.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuiweg 21F in Dordrecht bedragen € 1.650 per maand bij een woningwaarde van € 319.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuiweg 21F

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.712
Verwachte verkoopprijs€ 330.223
Verwachte vraagprijs€ 309.536
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGeldelozepad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geldelozepad en omgeving besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Geldelozepad en omgeving

Geldelozepad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spuiweg 9, 3311GT Dordrecht
Spuiweg 9
2014 · 76 m²
€ 359.656
Straatbeeld van Tolbrugstraat Landzijde 12, 3311EK Dordrecht
Tolbrugstraat Landzijde 12
2023 · 97 m²
€ 364.414
Straatbeeld van Muys van Holystraat 91, 3311GJ Dordrecht
Muys van Holystraat 91
2022 · 114 m²
€ 477.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spuiweg 21F ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.712 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geldelozepad en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spuiweg 21F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuiweg 21F in Dordrecht.

Wat is Spuiweg 21F in Dordrecht waard?
Spuiweg 21F in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.712 (bandbreedte € 281.347 – € 358.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geldelozepad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuiweg 21F in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Spuiweg 21F in Dordrecht is in oktober 2026 € 309.536 (bandbreedte € 294.059 – € 325.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuiweg 21F in Dordrecht?
Voor Spuiweg 21F adviseren wij een bod van € 330.223 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuiweg 21F in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spuiweg 21F in Dordrecht bedragen € 1.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuiweg 21F in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuiweg 21F in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuiweg 21F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geldelozepad en omgeving is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Spuiweg 21F ligt rond € 319.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuiweg 21F?
Huishoudens in de buurt van Spuiweg 21F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geldelozepad en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.