Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuiweg 70

3311GV Dordrecht

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.573
+8,0%
[ € 318.184 – € 404.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.535[ € 333.008 – € 368.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.275[ € 354.987 – € 392.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuiweg 70 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.573 (€ 2.988 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.311Sinds september +0,6%
+€ 26.78012 maanden +8,0%
+€ 13.81012 mnd vs. NL +4,1%
Spuiweg 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.573 voor Spuiweg 70 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuiweg 70 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.275. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 361.573.

Verwachte verkoopprijs Spuiweg 70
€ 372.275[ € 354.987 – € 392.354 ]
Verkoper houdt over€ 366.930−€ 5.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.871+€ 9.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuiweg 70 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.897 per m².

Verwachte vraagprijs Spuiweg 70
Onder gem. in buurt Beverwijcksplein en omgevingBoven gem.
€ 350.535[ € 333.008 – € 368.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.897[ € 2.752 – € 3.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beverwijcksplein en omgeving
€ 533.000[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuiweg 70 adviseren wij in een bod van € 372.275, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 350.535 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.573+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.275+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.889+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuiweg 70 zal in bij een vraagprijs van € 350.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuiweg 70 in Dordrecht bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 361.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.768
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuiweg 70

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.573
Verwachte verkoopprijs€ 372.275
Verwachte vraagprijs€ 350.535
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBeverwijcksplein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverwijcksplein en omgeving besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (9%)
C (14%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Beverwijcksplein en omgeving

Beverwijcksplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudenhovenstraat 40, 3311GK Dordrecht
Oudenhovenstraat 40
1896 · 83 m²
€ 340.516
Straatbeeld van Spuiweg 92, 3311GV Dordrecht
Spuiweg 92
1922 · 172 m²
€ 534.082
Straatbeeld van Hoge Nieuwstraat 73, 3311AJ Dordrecht
Hoge Nieuwstraat 73
1912 · 127 m²
€ 416.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spuiweg 70 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.573 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beverwijcksplein en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spuiweg 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuiweg 70 in Dordrecht.

Wat is Spuiweg 70 in Dordrecht waard?
Spuiweg 70 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.573 (bandbreedte € 318.184 – € 404.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverwijcksplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuiweg 70 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Spuiweg 70 in Dordrecht is in oktober 2026 € 350.535 (bandbreedte € 333.008 – € 368.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuiweg 70 in Dordrecht?
Voor Spuiweg 70 adviseren wij een bod van € 372.275 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuiweg 70 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spuiweg 70 in Dordrecht bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.768 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuiweg 70 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuiweg 70 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuiweg 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverwijcksplein en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Spuiweg 70 ligt rond € 361.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuiweg 70?
Huishoudens in de buurt van Spuiweg 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverwijcksplein en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.