Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Kalkstraat 10

3311JR Dordrecht

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.212
+8,0%
[ € 396.187 – € 504.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.850[ € 415.008 – € 458.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.983[ € 440.323 – € 486.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Kalkstraat 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.212 (€ 4.056 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.878Sinds september +0,6%
+€ 33.34512 maanden +8,0%
+€ 17.19512 mnd vs. NL +4,1%
Kleine Kalkstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.212 voor Kleine Kalkstraat 10 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Kalkstraat 10 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.983. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.212.

Verwachte verkoopprijs Kleine Kalkstraat 10
€ 463.983[ € 440.323 – € 486.673 ]
Verkoper houdt over€ 457.629−€ 6.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.413+€ 11.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Kalkstraat 10 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.936 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Kalkstraat 10
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 436.850[ € 415.008 – € 458.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.936[ € 3.739 – € 4.132 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Kalkstraat 10 adviseren wij in een bod van € 463.983, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.850 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.212+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.983+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.182+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Kalkstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 436.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Kalkstraat 10 in Dordrecht bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 450.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Kalkstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.212
Verwachte verkoopprijs€ 463.983
Verwachte vraagprijs€ 436.850
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKalkhaven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalkhaven besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (21%)
D (11%)
E (13%)
F (11%)
G (14%)

Wonen in Kalkhaven

Kalkhaven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varkenmarkt 51, 3311BR Dordrecht
Varkenmarkt 51
1958 · 88 m²
€ 349.191
Straatbeeld van Varkenmarkt 122, 3311BR Dordrecht
Varkenmarkt 122
1958 · 72 m²
€ 273.329
Straatbeeld van De Waag 36, 3311BB Dordrecht
De Waag 36
1964 · 110 m²
€ 373.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.212 zit Kleine Kalkstraat 10 in het middensegment van Kalkhaven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleine Kalkstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Kalkstraat 10 in Dordrecht.

Wat is Kleine Kalkstraat 10 in Dordrecht waard?
Kleine Kalkstraat 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.212 (bandbreedte € 396.187 – € 504.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalkhaven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Kalkstraat 10 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Kleine Kalkstraat 10 in Dordrecht is in oktober 2026 € 436.850 (bandbreedte € 415.008 – € 458.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Kalkstraat 10 in Dordrecht?
Voor Kleine Kalkstraat 10 adviseren wij een bod van € 463.983 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Kalkstraat 10 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Kalkstraat 10 in Dordrecht bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Kalkstraat 10 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Kalkstraat 10 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Kalkstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalkhaven is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Kalkstraat 10 ligt rond € 450.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Kalkstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Kleine Kalkstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).