Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjepark 73

3311LP Dordrecht

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.098
+8,0%
[ € 344.166 – € 438.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.014[ € 359.113 – € 396.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.673[ € 382.814 – € 423.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjepark 73 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.098 (€ 4.889 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.500Sinds september +0,6%
+€ 28.96612 maanden +8,0%
+€ 14.93712 mnd vs. NL +4,1%
Oranjepark 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.098 voor Oranjepark 73 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjepark 73 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.673. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 391.098.

Verwachte verkoopprijs Oranjepark 73
€ 402.673[ € 382.814 – € 423.111 ]
Verkoper houdt over€ 396.994−€ 5.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.876+€ 10.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjepark 73 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.725 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjepark 73
Onder gem. in buurt Park Merwestein en omgevingBoven gem.
€ 378.014[ € 359.113 – € 396.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.725[ € 4.489 – € 4.961 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Merwestein en omgeving
€ 1.152.800[ € 399.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjepark 73 adviseren wij in een bod van € 402.673, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 378.014 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.098+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.673+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.807+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjepark 73 zal in bij een vraagprijs van € 378.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjepark 73 in Dordrecht bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 391.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjepark 73

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.098
Verwachte verkoopprijs€ 402.673
Verwachte vraagprijs€ 378.014
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPark Merwestein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Merwestein en omgeving besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (14%)
D (16%)
E (18%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Park Merwestein en omgeving

Park Merwestein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjepark 83, 3311LP Dordrecht
Oranjepark 83
1998 · 78 m²
€ 362.395
Straatbeeld van Dijkstraat 47, 3311SK Dordrecht
Dijkstraat 47
1998 · 81 m²
€ 385.972
Straatbeeld van Noordendijk 104, 3311RR Dordrecht
Noordendijk 104
1999 · 149 m²
€ 452.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.098 is Oranjepark 73 een van de meer betaalbare woningen in Park Merwestein en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oranjepark 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjepark 73 in Dordrecht.

Wat is Oranjepark 73 in Dordrecht waard?
Oranjepark 73 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.098 (bandbreedte € 344.166 – € 438.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park Merwestein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjepark 73 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Oranjepark 73 in Dordrecht is in oktober 2026 € 378.014 (bandbreedte € 359.113 – € 396.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjepark 73 in Dordrecht?
Voor Oranjepark 73 adviseren wij een bod van € 402.673 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjepark 73 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjepark 73 in Dordrecht bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjepark 73 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjepark 73 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjepark 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Merwestein en omgeving is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Oranjepark 73 ligt rond € 391.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjepark 73?
Huishoudens in de buurt van Oranjepark 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Merwestein en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.