Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjepark 34

3311LR Dordrecht

Te koop
169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.748
+7,0%
[ € 517.218 – € 658.278 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.420[ € 574.064 – € 634.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjepark 34 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 587.748 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.757Sinds mei +0,6%
+€ 38.68212 maanden +7,0%
+€ 15.39812 mnd vs. NL +2,8%
Oranjepark 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.748 voor Oranjepark 34 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjepark 34 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.420. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 587.748.

Verwachte verkoopprijs Oranjepark 34
€ 605.420[ € 574.064 – € 634.492 ]
Verkoper houdt over€ 597.510−€ 7.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.678+€ 14.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.510

Wat is de vraagprijs?

Oranjepark 34 in Dordrecht staat in te koop voor € 569.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.367 per m².

Vraagprijs Oranjepark 34
Onder gem. in buurt Park Merwestein en omgevingBoven gem.
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.367[ € 3.199 – € 3.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Merwestein en omgeving
€ 745.167[ € 299.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjepark 34 adviseren wij in een bod van € 605.420, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 569.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.748+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.420+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.691+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjepark 34 zal in bij een vraagprijs van € 569.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjepark 34 in Dordrecht bedragen € 2.953 per maand bij een woningwaarde van € 587.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 294.000€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.874
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjepark 34

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.748
Verwachte verkoopprijs€ 605.420
Vraagprijs€ 569.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPark Merwestein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Merwestein en omgeving besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (14%)
D (16%)
E (19%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Park Merwestein en omgeving

Park Merwestein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stooplaan 11, 3311DL Dordrecht
Stooplaan 11
1927 · 192 m²
€ 728.333
Straatbeeld van Groenedijk 64, 3311DC Dordrecht
Groenedijk 64
1921 · 136 m²
€ 527.540
Straatbeeld van Singel 76, 3311SJ Dordrecht
Singel 76
1910 · 135 m²
€ 434.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.748 zit Oranjepark 34 in het middensegment van Park Merwestein en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oranjepark 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjepark 34 in Dordrecht.

Wat is Oranjepark 34 in Dordrecht waard?
Oranjepark 34 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.748 (bandbreedte € 517.218 – € 658.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Merwestein en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Oranjepark 34 in Dordrecht?
Oranjepark 34 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 569.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjepark 34 in Dordrecht?
Voor Oranjepark 34 adviseren wij een bod van € 605.420 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjepark 34 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjepark 34 in Dordrecht bedragen € 3.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.874 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 135 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjepark 34 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjepark 34 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 38.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjepark 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Merwestein en omgeving is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Oranjepark 34 ligt rond € 587.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjepark 34?
Huishoudens in de buurt van Oranjepark 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Merwestein en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.