Huiswaardemeter

Woningwaarde Clara en Mariahof 12

3311NC Dordrecht

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.372
+8,0%
[ € 319.767 – € 406.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.564[ € 333.986 – € 369.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.577[ € 356.363 – € 393.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Clara en Mariahof 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.372 (€ 3.708 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.323Sinds september +0,6%
+€ 26.91312 maanden +8,0%
+€ 13.87812 mnd vs. NL +4,1%
Clara en Mariahof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.372 voor Clara en Mariahof 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clara en Mariahof 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.577. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 363.372.

Verwachte verkoopprijs Clara en Mariahof 12
€ 375.577[ € 356.363 – € 393.875 ]
Verkoper houdt over€ 370.196−€ 5.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.239+€ 9.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clara en Mariahof 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.587 per m².

Verwachte vraagprijs Clara en Mariahof 12
Onder gem. in buurt Kasperspad en omgevingBoven gem.
€ 351.564[ € 333.986 – € 369.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.587[ € 3.408 – € 3.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kasperspad en omgeving
€ 470.625[ € 265.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clara en Mariahof 12 adviseren wij in een bod van € 375.577, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 351.564 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.372+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.577+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.356+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clara en Mariahof 12 zal in bij een vraagprijs van € 351.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clara en Mariahof 12 in Dordrecht bedragen € 1.876 per maand bij een woningwaarde van € 363.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.777
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clara en Mariahof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.372
Verwachte verkoopprijs€ 375.577
Verwachte vraagprijs€ 351.564
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtKasperspad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kasperspad en omgeving besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Kasperspad en omgeving

Kasperspad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vriesepoortshof 17, 3311NL Dordrecht
Vriesepoortshof 17
1888 · 79 m²
€ 293.480
Straatbeeld van Kromhout 171, 3311RG Dordrecht
Kromhout 171
1900 · 90 m²
€ 252.329
Straatbeeld van Kromhout 103, 3311RE Dordrecht
Kromhout 103
1900 · 83 m²
€ 337.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clara en Mariahof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.372 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kasperspad en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clara en Mariahof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clara en Mariahof 12 in Dordrecht.

Wat is Clara en Mariahof 12 in Dordrecht waard?
Clara en Mariahof 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.372 (bandbreedte € 319.767 – € 406.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kasperspad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clara en Mariahof 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Clara en Mariahof 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 351.564 (bandbreedte € 333.986 – € 369.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Clara en Mariahof 12 in Dordrecht?
Voor Clara en Mariahof 12 adviseren wij een bod van € 375.577 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clara en Mariahof 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Clara en Mariahof 12 in Dordrecht bedragen € 1.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.777 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clara en Mariahof 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clara en Mariahof 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clara en Mariahof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kasperspad en omgeving is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Clara en Mariahof 12 ligt rond € 363.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clara en Mariahof 12?
Huishoudens in de buurt van Clara en Mariahof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kasperspad en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.