Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 12

3311SK Dordrecht

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.291
+8,0%
[ € 337.296 – € 429.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.177[ € 352.618 – € 389.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.801[ € 375.538 – € 415.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.291 (€ 4.732 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.450Sinds september +0,6%
+€ 28.38812 maanden +8,0%
+€ 14.63912 mnd vs. NL +4,1%
Dijkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.291 voor Dijkstraat 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.801. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 383.291.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 12
€ 395.801[ € 375.538 – € 415.069 ]
Verkoper houdt over€ 390.197−€ 5.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.867+€ 10.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.582 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 12
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 371.177[ € 352.618 – € 389.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.582[ € 4.353 – € 4.812 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 395.801, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 371.177 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.291+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.801+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.591+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 371.177 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 12 in Dordrecht bedragen € 1.970 per maand bij een woningwaarde van € 383.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.874
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.291
Verwachte verkoopprijs€ 395.801
Verwachte vraagprijs€ 371.177
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwestein-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (20%)
B (26%)
C (20%)
D (9%)
E (7%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Merwestein-Noord

Merwestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat 47, 3311SK Dordrecht
Dijkstraat 47
1998 · 81 m²
€ 385.972
Straatbeeld van Oranjepark 83, 3311LP Dordrecht
Oranjepark 83
1998 · 78 m²
€ 362.395
Straatbeeld van Noordendijk 104, 3311RR Dordrecht
Noordendijk 104
1999 · 149 m²
€ 452.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.291 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merwestein-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 12 in Dordrecht.

Wat is Dijkstraat 12 in Dordrecht waard?
Dijkstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.291 (bandbreedte € 337.296 – € 429.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merwestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 371.177 (bandbreedte € 352.618 – € 389.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 12 in Dordrecht?
Voor Dijkstraat 12 adviseren wij een bod van € 395.801 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 12 in Dordrecht bedragen € 1.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.874 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 12 ligt rond € 383.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.