Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 31

3311SK Dordrecht

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.101
+8,0%
[ € 333.609 – € 424.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.853[ € 348.510 – € 385.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.758[ € 371.860 – € 411.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.101 (€ 4.680 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.423Sinds september +0,6%
+€ 28.07812 maanden +8,0%
+€ 14.47912 mnd vs. NL +4,1%
Dijkstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.101 voor Dijkstraat 31 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 31 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.758. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 379.101.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 31
€ 391.758[ € 371.860 – € 411.004 ]
Verkoper houdt over€ 386.199−€ 5.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.743+€ 9.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 31 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.529 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 31
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 366.853[ € 348.510 – € 385.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.529[ € 4.303 – € 4.756 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 31 adviseren wij in een bod van € 391.758, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 366.853 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.101+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.758+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.346+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 366.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 31 in Dordrecht bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 379.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.101
Verwachte verkoopprijs€ 391.758
Verwachte vraagprijs€ 366.853
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwestein-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (20%)
B (26%)
C (20%)
D (9%)
E (7%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Merwestein-Noord

Merwestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat 47, 3311SK Dordrecht
Dijkstraat 47
1998 · 81 m²
€ 385.972
Straatbeeld van Oranjepark 83, 3311LP Dordrecht
Oranjepark 83
1998 · 78 m²
€ 362.395
Straatbeeld van Noordendijk 104, 3311RR Dordrecht
Noordendijk 104
1999 · 149 m²
€ 452.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.101 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merwestein-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 31 in Dordrecht.

Wat is Dijkstraat 31 in Dordrecht waard?
Dijkstraat 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.101 (bandbreedte € 333.609 – € 424.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merwestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 31 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 31 in Dordrecht is in oktober 2026 € 366.853 (bandbreedte € 348.510 – € 385.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 31 in Dordrecht?
Voor Dijkstraat 31 adviseren wij een bod van € 391.758 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 31 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 31 in Dordrecht bedragen € 1.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 31 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 31 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 31 ligt rond € 379.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.