Huiswaardemeter

Woningwaarde Steltenpad 17

3311SL Dordrecht

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.942
+8,0%
[ € 253.389 – € 322.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.730[ € 264.794 – € 292.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.458[ € 282.270 – € 311.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Steltenpad 17 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.942 (€ 3.599 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.841Sinds september +0,6%
+€ 21.32612 maanden +8,0%
+€ 10.99712 mnd vs. NL +4,1%
Steltenpad 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.942 voor Steltenpad 17 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Steltenpad 17 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.458. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 287.942.

Verwachte verkoopprijs Steltenpad 17
€ 297.458[ € 282.270 – € 311.983 ]
Verkoper houdt over€ 292.936−€ 4.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.557+€ 8.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Steltenpad 17 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Verwachte vraagprijs Steltenpad 17
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 278.730[ € 264.794 – € 292.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.310 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Steltenpad 17 adviseren wij in een bod van € 297.458, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 278.730 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.942+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.458+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.331+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Steltenpad 17 zal in bij een vraagprijs van € 278.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Steltenpad 17 in Dordrecht bedragen € 1.498 per maand bij een woningwaarde van € 287.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.408
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Steltenpad 17

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.942
Verwachte verkoopprijs€ 297.458
Verwachte vraagprijs€ 278.730
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwestein-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (20%)
B (26%)
C (20%)
D (9%)
E (7%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Merwestein-Noord

Merwestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat 47, 3311SK Dordrecht
Dijkstraat 47
1998 · 81 m²
€ 385.972
Straatbeeld van Kasperspad 11, 3311ZE Dordrecht
Kasperspad 11
1990 · 80 m²
€ 555.825
Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 267.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.942 is Steltenpad 17 een van de meer betaalbare woningen in Merwestein-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Steltenpad 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Steltenpad 17 in Dordrecht.

Wat is Steltenpad 17 in Dordrecht waard?
Steltenpad 17 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.942 (bandbreedte € 253.389 – € 322.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merwestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Steltenpad 17 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Steltenpad 17 in Dordrecht is in oktober 2026 € 278.730 (bandbreedte € 264.794 – € 292.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Steltenpad 17 in Dordrecht?
Voor Steltenpad 17 adviseren wij een bod van € 297.458 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Steltenpad 17 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Steltenpad 17 in Dordrecht bedragen € 1.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.408 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Steltenpad 17 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Steltenpad 17 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Steltenpad 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Steltenpad 17 ligt rond € 287.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Steltenpad 17?
Huishoudens in de buurt van Steltenpad 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.