Huiswaardemeter

Woningwaarde Steltenpad 5

3311SL Dordrecht

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.695
+8,0%
[ € 254.932 – € 324.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.352[ € 266.334 – € 294.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.349[ € 284.178 – € 314.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Steltenpad 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.695 (€ 3.576 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.852Sinds september +0,6%
+€ 21.45612 maanden +8,0%
+€ 11.06412 mnd vs. NL +4,1%
Steltenpad 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.695 voor Steltenpad 5 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Steltenpad 5 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.349. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 289.695.

Verwachte verkoopprijs Steltenpad 5
€ 299.349[ € 284.178 – € 314.093 ]
Verkoper houdt over€ 294.806−€ 4.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.486+€ 8.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Steltenpad 5 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.461 per m².

Verwachte vraagprijs Steltenpad 5
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 280.352[ € 266.334 – € 294.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.461[ € 3.288 – € 3.634 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Steltenpad 5 adviseren wij in een bod van € 299.349, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 280.352 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.695+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.349+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.316+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Steltenpad 5 zal in bij een vraagprijs van € 280.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Steltenpad 5 in Dordrecht bedragen € 1.507 per maand bij een woningwaarde van € 289.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.417
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Steltenpad 5

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.695
Verwachte verkoopprijs€ 299.349
Verwachte vraagprijs€ 280.352
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwestein-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwestein-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (20%)
B (26%)
C (20%)
D (9%)
E (7%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Merwestein-Noord

Merwestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat 47, 3311SK Dordrecht
Dijkstraat 47
1998 · 81 m²
€ 385.972
Straatbeeld van Kasperspad 11, 3311ZE Dordrecht
Kasperspad 11
1990 · 80 m²
€ 555.825
Straatbeeld van Bleijenhoek 283, 3311TA Dordrecht
Bleijenhoek 283
1989 · 78 m²
€ 267.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.695 is Steltenpad 5 een van de meer betaalbare woningen in Merwestein-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Steltenpad 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Steltenpad 5 in Dordrecht.

Wat is Steltenpad 5 in Dordrecht waard?
Steltenpad 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.695 (bandbreedte € 254.932 – € 324.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merwestein-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Steltenpad 5 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Steltenpad 5 in Dordrecht is in oktober 2026 € 280.352 (bandbreedte € 266.334 – € 294.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Steltenpad 5 in Dordrecht?
Voor Steltenpad 5 adviseren wij een bod van € 299.349 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Steltenpad 5 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Steltenpad 5 in Dordrecht bedragen € 1.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.417 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Steltenpad 5 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Steltenpad 5 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Steltenpad 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwestein-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Steltenpad 5 ligt rond € 289.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Steltenpad 5?
Huishoudens in de buurt van Steltenpad 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwestein-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.