Huiswaardemeter

Woningwaarde Aert de Gelderstraat 11

3311WB Dordrecht

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.159
+8,0%
[ € 636.380 – € 809.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.211[ € 669.950 – € 740.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.563[ € 704.117 – € 778.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert de Gelderstraat 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.159 (€ 4.305 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.622Sinds september +0,6%
+€ 53.56012 maanden +8,0%
+€ 27.61912 mnd vs. NL +4,1%
Aert de Gelderstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.159 voor Aert de Gelderstraat 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert de Gelderstraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.563. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 723.159.

Verwachte verkoopprijs Aert de Gelderstraat 11
€ 741.563[ € 704.117 – € 778.236 ]
Verkoper houdt over€ 732.156−€ 9.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.544+€ 16.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aert de Gelderstraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.198 per m².

Verwachte vraagprijs Aert de Gelderstraat 11
Onder gem. in buurt Rozenhof en omgevingBoven gem.
€ 705.211[ € 669.950 – € 740.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.198[ € 3.988 – € 4.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenhof en omgeving
€ 466.600[ € 269.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert de Gelderstraat 11 adviseren wij in een bod van € 741.563, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 705.211 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.159+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.563+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.641+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert de Gelderstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 705.211 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert de Gelderstraat 11 in Dordrecht bedragen € 3.676 per maand bij een woningwaarde van € 723.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.536
OZB€ 48
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.272.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert de Gelderstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.159
Verwachte verkoopprijs€ 741.563
Verwachte vraagprijs€ 705.211
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtRozenhof en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenhof en omgeving besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (5%)
C (17%)
D (25%)
E (21%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rozenhof en omgeving

Rozenhof en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan de Wittstraat 14, 3311KJ Dordrecht
Johan de Wittstraat 14
1928 · 151 m²
€ 466.103
Straatbeeld van Geldelozepad 158, 3311WG Dordrecht
Geldelozepad 158
1928 · 213 m²
€ 524.022
Straatbeeld van Spuiweg 92, 3311GV Dordrecht
Spuiweg 92
1922 · 172 m²
€ 534.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aert de Gelderstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 723.159 duidelijk in het hogere segment van Rozenhof en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aert de Gelderstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert de Gelderstraat 11 in Dordrecht.

Wat is Aert de Gelderstraat 11 in Dordrecht waard?
Aert de Gelderstraat 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.159 (bandbreedte € 636.380 – € 809.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenhof en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aert de Gelderstraat 11 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Aert de Gelderstraat 11 in Dordrecht is in oktober 2026 € 705.211 (bandbreedte € 669.950 – € 740.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert de Gelderstraat 11 in Dordrecht?
Voor Aert de Gelderstraat 11 adviseren wij een bod van € 741.563 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert de Gelderstraat 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Aert de Gelderstraat 11 in Dordrecht bedragen € 3.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.536 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert de Gelderstraat 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert de Gelderstraat 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 53.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert de Gelderstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenhof en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Aert de Gelderstraat 11 ligt rond € 723.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert de Gelderstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Aert de Gelderstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenhof en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.