Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnestraat 22

3311WR Dordrecht

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.262
+8,0%
[ € 261.591 – € 332.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.962[ € 271.664 – € 300.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.897[ € 289.865 – € 320.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnestraat 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.262 (€ 4.873 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.900Sinds september +0,6%
+€ 22.01612 maanden +8,0%
+€ 11.35312 mnd vs. NL +4,1%
Koninginnestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.262 voor Koninginnestraat 22 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnestraat 22 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.897. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 297.262.

Verwachte verkoopprijs Koninginnestraat 22
€ 306.897[ € 289.865 – € 320.377 ]
Verkoper houdt over€ 302.271−€ 4.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.185+€ 8.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnestraat 22 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.688 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnestraat 22
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 285.962[ € 271.664 – € 300.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.688[ € 4.454 – € 4.922 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 536.016[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnestraat 22 adviseren wij in een bod van € 306.897, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 285.962 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.262+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.897+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.242+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 285.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnestraat 22 in Dordrecht bedragen € 1.541 per maand bij een woningwaarde van € 297.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.454
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.262
Verwachte verkoopprijs€ 306.897
Verwachte vraagprijs€ 285.962
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtRozenhof en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenhof en omgeving besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (5%)
C (17%)
D (25%)
E (21%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rozenhof en omgeving

Rozenhof en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 397, 3311HG Dordrecht
Singel 397
1927 · 104 m²
€ 320.614
Straatbeeld van Lange Breestraat 43A, 3311VK Dordrecht
Lange Breestraat 43A
1920 · 68 m²
€ 352.210
Straatbeeld van Voorstraat 312D-2, 3311CW Dordrecht
Voorstraat 312D-2
1932 · 96 m²
€ 224.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.262 is Koninginnestraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Rozenhof en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koninginnestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnestraat 22 in Dordrecht.

Wat is Koninginnestraat 22 in Dordrecht waard?
Koninginnestraat 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.262 (bandbreedte € 261.591 – € 332.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenhof en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnestraat 22 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Koninginnestraat 22 in Dordrecht is in oktober 2026 € 285.962 (bandbreedte € 271.664 – € 300.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnestraat 22 in Dordrecht?
Voor Koninginnestraat 22 adviseren wij een bod van € 306.897 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnestraat 22 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnestraat 22 in Dordrecht bedragen € 1.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.454 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnestraat 22 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnestraat 22 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenhof en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnestraat 22 ligt rond € 297.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnestraat 22?
Huishoudens in de buurt van Koninginnestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenhof en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.