Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisweg 48

3311WV Dordrecht

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.520
+8,0%
[ € 146.538 – € 186.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 160.710[ € 152.675 – € 168.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 172.540[ € 163.668 – € 180.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisweg 48 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 166.520 (€ 2.191 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.064Sinds september +0,6%
+€ 12.33312 maanden +8,0%
+€ 6.36012 mnd vs. NL +4,1%
Sluisweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.520 voor Sluisweg 48 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisweg 48 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 172.540. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 166.520.

Verwachte verkoopprijs Sluisweg 48
€ 172.540[ € 163.668 – € 180.896 ]
Verkoper houdt over€ 169.392−€ 3.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 178.141+€ 5.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 172.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 169.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisweg 48 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 160.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.115 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisweg 48
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 160.710[ € 152.675 – € 168.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.115[ € 2.009 – € 2.220 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisweg 48 adviseren wij in een bod van € 172.540, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 160.710 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.520+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 172.540+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 181.167+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 160.710 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisweg 48 in Dordrecht bedragen € 895 per maand bij een woningwaarde van € 166.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 367.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 814
OZB€ 11
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 895
Totaal betaald over 30 jaar€ 293.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.520
Verwachte verkoopprijs€ 172.540
Verwachte vraagprijs€ 160.710
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGeldelozepad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geldelozepad en omgeving besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Geldelozepad en omgeving

Geldelozepad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 397, 3311HG Dordrecht
Singel 397
1927 · 104 m²
€ 320.614
Straatbeeld van Voorstraat 312D-2, 3311CW Dordrecht
Voorstraat 312D-2
1932 · 96 m²
€ 224.089
Straatbeeld van Nieuwe Hilstraat 6, 3311VN Dordrecht
Nieuwe Hilstraat 6
1936 · 71 m²
€ 309.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.520 is Sluisweg 48 een van de meer betaalbare woningen in Geldelozepad en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluisweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisweg 48 in Dordrecht.

Wat is Sluisweg 48 in Dordrecht waard?
Sluisweg 48 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.520 (bandbreedte € 146.538 – € 186.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geldelozepad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisweg 48 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Sluisweg 48 in Dordrecht is in oktober 2026 € 160.710 (bandbreedte € 152.675 – € 168.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisweg 48 in Dordrecht?
Voor Sluisweg 48 adviseren wij een bod van € 172.540 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisweg 48 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisweg 48 in Dordrecht bedragen € 895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 814 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisweg 48 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisweg 48 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 12.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geldelozepad en omgeving is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Sluisweg 48 ligt rond € 166.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisweg 48?
Huishoudens in de buurt van Sluisweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geldelozepad en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.