Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisweg 66

3311WV Dordrecht

98 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.643
+8,0%
[ € 417.686 – € 531.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.556[ € 437.528 – € 483.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.161[ € 464.217 – € 513.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisweg 66 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.643 (€ 4.843 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.034Sinds september +0,6%
+€ 35.15412 maanden +8,0%
+€ 18.12812 mnd vs. NL +4,1%
Sluisweg 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.643 voor Sluisweg 66 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisweg 66 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.161. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.643.

Verwachte verkoopprijs Sluisweg 66
€ 489.161[ € 464.217 – € 513.083 ]
Verkoper houdt over€ 482.530−€ 6.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.094+€ 11.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisweg 66 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.700 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisweg 66
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 460.556[ € 437.528 – € 483.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.700[ € 4.465 – € 4.935 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 534.365[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisweg 66 adviseren wij in een bod van € 489.161, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.556 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.643+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.161+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.619+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisweg 66 zal in bij een vraagprijs van € 460.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisweg 66 in Dordrecht bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 474.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.321
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisweg 66

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.643
Verwachte verkoopprijs€ 489.161
Verwachte vraagprijs€ 460.556
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtGeldelozepad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geldelozepad en omgeving besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Geldelozepad en omgeving

Geldelozepad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spuiweg 9, 3311GT Dordrecht
Spuiweg 9
2014 · 76 m²
€ 359.656
Straatbeeld van Spuiboulevard 424, 3311GR Dordrecht
Spuiboulevard 424
2006 · 193 m²
€ 692.563
Straatbeeld van Tolbrugstraat Landzijde 12, 3311EK Dordrecht
Tolbrugstraat Landzijde 12
2023 · 97 m²
€ 364.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisweg 66 valt met een geschatte woningwaarde van € 474.643 duidelijk in het hogere segment van Geldelozepad en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluisweg 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisweg 66 in Dordrecht.

Wat is Sluisweg 66 in Dordrecht waard?
Sluisweg 66 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.643 (bandbreedte € 417.686 – € 531.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geldelozepad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisweg 66 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Sluisweg 66 in Dordrecht is in oktober 2026 € 460.556 (bandbreedte € 437.528 – € 483.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisweg 66 in Dordrecht?
Voor Sluisweg 66 adviseren wij een bod van € 489.161 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisweg 66 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisweg 66 in Dordrecht bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.321 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisweg 66 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisweg 66 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisweg 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geldelozepad en omgeving is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Sluisweg 66 ligt rond € 474.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisweg 66?
Huishoudens in de buurt van Sluisweg 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geldelozepad en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.