Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaasstraat 24

3311ZN Dordrecht

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 4.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.729
+8,0%
[ € 276.962 – € 352.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.630[ € 289.399 – € 319.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.162[ € 308.499 – € 340.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasstraat 24 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.729 (€ 4.035 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.012Sinds september +0,6%
+€ 23.31012 maanden +8,0%
+€ 12.02012 mnd vs. NL +4,1%
Nicolaasstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.729 voor Nicolaasstraat 24 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasstraat 24 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.162. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 314.729.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasstraat 24
€ 325.162[ € 308.499 – € 340.973 ]
Verkoper houdt over€ 320.335−€ 4.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.815+€ 8.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaasstraat 24 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.906 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaasstraat 24
Onder gem. in NoordflankBoven gem.
€ 304.630[ € 289.399 – € 319.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.906[ € 3.710 – € 4.101 ]
Gem. vraagprijs in Noordflank
€ 666.833[ € 245.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasstraat 24 adviseren wij in een bod van € 325.162, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 304.630 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.729+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.162+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.420+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 304.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasstraat 24 in Dordrecht bedragen € 1.631 per maand bij een woningwaarde van € 314.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.729
Verwachte verkoopprijs€ 325.162
Verwachte vraagprijs€ 304.630
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMatena's Pad en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matena's Pad en omgeving besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (19%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Matena's Pad en omgeving

Matena's Pad en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrieseweg 127, 3311NV Dordrecht
Vrieseweg 127
1910 · 93 m²
€ 314.776
Straatbeeld van Singel 76, 3311SJ Dordrecht
Singel 76
1910 · 135 m²
€ 438.524
Straatbeeld van Kromhout 103, 3311RE Dordrecht
Kromhout 103
1900 · 83 m²
€ 337.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaasstraat 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.729 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Matena's Pad en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nicolaasstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasstraat 24 in Dordrecht.

Wat is Nicolaasstraat 24 in Dordrecht waard?
Nicolaasstraat 24 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.729 (bandbreedte € 276.962 – € 352.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matena's Pad en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 24 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Nicolaasstraat 24 in Dordrecht is in oktober 2026 € 304.630 (bandbreedte € 289.399 – € 319.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasstraat 24 in Dordrecht?
Voor Nicolaasstraat 24 adviseren wij een bod van € 325.162 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaasstraat 24 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasstraat 24 in Dordrecht bedragen € 1.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasstraat 24 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaasstraat 24 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matena's Pad en omgeving is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasstraat 24 ligt rond € 314.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaasstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Nicolaasstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matena's Pad en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.