Huiswaardemeter

Woningwaarde Reehof 3

3312CX Dordrecht

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.375
+8,0%
[ € 664.730 – € 846.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 736.610[ € 699.780 – € 773.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.618[ € 735.469 – € 812.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Reehof 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 755.375 (€ 4.663 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.828Sinds september +0,6%
+€ 55.94612 maanden +8,0%
+€ 28.84912 mnd vs. NL +4,1%
Reehof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.375 voor Reehof 3 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reehof 3 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.618. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 755.375.

Verwachte verkoopprijs Reehof 3
€ 774.618[ € 735.469 – € 812.886 ]
Verkoper houdt over€ 764.847−€ 9.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.260+€ 17.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reehof 3 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 736.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.547 per m².

Verwachte vraagprijs Reehof 3
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 736.610[ € 699.780 – € 773.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.547[ € 4.320 – € 4.774 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reehof 3 adviseren wij in een bod van € 774.618, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 736.610 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.375+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.618+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.349+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reehof 3 zal in bij een vraagprijs van € 736.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reehof 3 in Dordrecht bedragen € 3.835 per maand bij een woningwaarde van € 755.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.694
OZB€ 50
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.329.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reehof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.375
Verwachte verkoopprijs€ 774.618
Verwachte vraagprijs€ 736.610
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (2%)
C (16%)
D (14%)
E (19%)
F (20%)
G (13%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemsteynstraat 31, 3312JC Dordrecht
Eemsteynstraat 31
2000 · 132 m²
€ 481.771
Straatbeeld van Tijpoort 21, 3312WB Dordrecht
Tijpoort 21
2008 · 188 m²
€ 878.638
Straatbeeld van Eemsteynstraat 11, 3312JC Dordrecht
Eemsteynstraat 11
2001 · 81 m²
€ 320.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reehof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 755.375 duidelijk in het hogere segment van Indische Buurt-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Reehof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reehof 3 in Dordrecht.

Wat is Reehof 3 in Dordrecht waard?
Reehof 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.375 (bandbreedte € 664.730 – € 846.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reehof 3 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Reehof 3 in Dordrecht is in oktober 2026 € 736.610 (bandbreedte € 699.780 – € 773.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Reehof 3 in Dordrecht?
Voor Reehof 3 adviseren wij een bod van € 774.618 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reehof 3 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Reehof 3 in Dordrecht bedragen € 3.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.694 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reehof 3 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reehof 3 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 55.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reehof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Reehof 3 ligt rond € 755.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reehof 3?
Huishoudens in de buurt van Reehof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.