Huiswaardemeter

Woningwaarde Soembastraat 48

3312HV Dordrecht

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.988
+8,0%
[ € 413.589 – € 526.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.879[ € 433.085 – € 478.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.534[ € 459.936 – € 508.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Soembastraat 48 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.988 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.004Sinds september +0,6%
+€ 34.80912 maanden +8,0%
+€ 17.95012 mnd vs. NL +4,1%
Soembastraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.988 voor Soembastraat 48 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soembastraat 48 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.534. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 469.988.

Verwachte verkoopprijs Soembastraat 48
€ 484.534[ € 459.936 – € 508.351 ]
Verkoper houdt over€ 477.954−€ 6.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.375+€ 11.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soembastraat 48 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.144 per m².

Verwachte vraagprijs Soembastraat 48
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 455.879[ € 433.085 – € 478.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.144[ € 2.987 – € 3.301 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soembastraat 48 adviseren wij in een bod van € 484.534, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 455.879 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.988+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.534+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.761+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soembastraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 455.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soembastraat 48 in Dordrecht bedragen € 2.416 per maand bij een woningwaarde van € 469.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soembastraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.988
Verwachte verkoopprijs€ 484.534
Verwachte vraagprijs€ 455.879
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (38%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 140, 3312GK Dordrecht
Oranjelaan 140
1955 · 74 m²
€ 285.762
Straatbeeld van Oranjelaan 198, 3312GL Dordrecht
Oranjelaan 198
1955 · 74 m²
€ 289.465
Straatbeeld van Soembastraat 13, 3312HS Dordrecht
Soembastraat 13
1940 · 134 m²
€ 311.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Soembastraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 469.988 duidelijk in het hogere segment van Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Soembastraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soembastraat 48 in Dordrecht.

Wat is Soembastraat 48 in Dordrecht waard?
Soembastraat 48 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.988 (bandbreedte € 413.589 – € 526.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soembastraat 48 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Soembastraat 48 in Dordrecht is in oktober 2026 € 455.879 (bandbreedte € 433.085 – € 478.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Soembastraat 48 in Dordrecht?
Voor Soembastraat 48 adviseren wij een bod van € 484.534 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soembastraat 48 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Soembastraat 48 in Dordrecht bedragen € 2.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soembastraat 48 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soembastraat 48 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soembastraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Soembastraat 48 ligt rond € 469.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soembastraat 48?
Huishoudens in de buurt van Soembastraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.