Huiswaardemeter
Straatbeeld van Romboutslaan 412, 3312KP Dordrecht

Woningwaarde Romboutslaan 412

3312KP Dordrecht

16 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 10.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 164.338
+7,0%
[ € 144.617 – € 184.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.733[ € 150.796 – € 166.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 170.141[ € 161.503 – € 178.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Romboutslaan 412 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 164.338 (€ 10.271 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.050Sinds mei +0,6%
+€ 10.81512 maanden +7,0%
+€ 4.30512 mnd vs. NL +2,8%
Romboutslaan 412
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 164.338 voor Romboutslaan 412 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romboutslaan 412 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 170.141. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 164.338.

Verwachte verkoopprijs Romboutslaan 412
€ 170.141[ € 161.503 – € 178.504 ]
Verkoper houdt over€ 167.019−€ 3.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.694+€ 5.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 170.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 167.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Romboutslaan 412 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.921 per m².

Verwachte vraagprijs Romboutslaan 412
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 158.733[ € 150.796 – € 166.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.921[ € 9.425 – € 10.417 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 398.820[ € 250.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romboutslaan 412 adviseren wij in een bod van € 170.141, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 158.733 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 164.338+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 170.141+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.648+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romboutslaan 412 zal in bij een vraagprijs van € 158.733 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romboutslaan 412 in Dordrecht bedragen € 874 per maand bij een woningwaarde van € 164.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 82.000€ 247.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 804
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 1
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 874
Totaal betaald over 30 jaar€ 289.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romboutslaan 412

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte16 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 164.338
Verwachte verkoopprijs€ 170.141
Verwachte vraagprijs€ 158.733
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMaria Montessorilaan en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maria Montessorilaan en omgeving besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (6%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Maria Montessorilaan en omgeving

Maria Montessorilaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Max Gootelaan 34, 3312KK Dordrecht
Max Gootelaan 34
2016 · 104 m²
€ 482.939
Straatbeeld van Prof. Waterinklaan 20, 3312KN Dordrecht
Prof. Waterinklaan 20
1972 · 126 m²
€ 514.882
Straatbeeld van Romboutslaan 432, 3312KP Dordrecht
Romboutslaan 432
2023 · 16 m²
€ 164.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 164.338 is Romboutslaan 412 een van de meer betaalbare woningen in Maria Montessorilaan en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Romboutslaan 412

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romboutslaan 412 in Dordrecht.

Wat is Romboutslaan 412 in Dordrecht waard?
Romboutslaan 412 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 164.338 (bandbreedte € 144.617 – € 184.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maria Montessorilaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Romboutslaan 412 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Romboutslaan 412 in Dordrecht is in juni 2026 € 158.733 (bandbreedte € 150.796 – € 166.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Romboutslaan 412 in Dordrecht?
Voor Romboutslaan 412 adviseren wij een bod van € 170.141 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romboutslaan 412 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Romboutslaan 412 in Dordrecht bedragen € 911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 164.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 804 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romboutslaan 412 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romboutslaan 412 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 10.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romboutslaan 412?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maria Montessorilaan en omgeving is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Romboutslaan 412 ligt rond € 164.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romboutslaan 412?
Huishoudens in de buurt van Romboutslaan 412 besteden in juni 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maria Montessorilaan en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.