Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Reedwarsstraat 17

3312VL Dordrecht

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.738
+8,0%
[ € 254.969 – € 324.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.384[ € 266.365 – € 294.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.404[ € 284.211 – € 314.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Reedwarsstraat 17 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.738 (€ 3.292 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.852Sinds september +0,6%
+€ 21.45912 maanden +8,0%
+€ 11.06612 mnd vs. NL +4,1%
Tweede Reedwarsstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.738 voor Tweede Reedwarsstraat 17 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Reedwarsstraat 17 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.404. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 289.738.

Verwachte verkoopprijs Tweede Reedwarsstraat 17
€ 299.404[ € 284.211 – € 314.128 ]
Verkoper houdt over€ 294.861−€ 4.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.542+€ 8.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Reedwarsstraat 17 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.186 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Reedwarsstraat 17
Onder gem. in Het ReelandBoven gem.
€ 280.384[ € 266.365 – € 294.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.186[ € 3.027 – € 3.345 ]
Gem. vraagprijs in Het Reeland
€ 476.863[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Reedwarsstraat 17 adviseren wij in een bod van € 299.404, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 280.384 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.738+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.404+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.374+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Reedwarsstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 280.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Reedwarsstraat 17 in Dordrecht bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 289.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.417
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Reedwarsstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.738
Verwachte verkoopprijs€ 299.404
Verwachte vraagprijs€ 280.384
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIndische Buurt-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische Buurt-Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (2%)
C (16%)
D (14%)
E (19%)
F (20%)
G (13%)

Wonen in Indische Buurt-Zuid

Indische Buurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Reedwarsstraat 42, 3312VM Dordrecht
Tweede Reedwarsstraat 42
1929 · 72 m²
€ 350.429
Straatbeeld van Eerste Reedwarsstraat 12, 3312VK Dordrecht
Eerste Reedwarsstraat 12
1910 · 86 m²
€ 310.971
Straatbeeld van Balistraat 42, 3312VC Dordrecht
Balistraat 42
1929 · 118 m²
€ 373.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.738 is Tweede Reedwarsstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Indische Buurt-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tweede Reedwarsstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Reedwarsstraat 17 in Dordrecht.

Wat is Tweede Reedwarsstraat 17 in Dordrecht waard?
Tweede Reedwarsstraat 17 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.738 (bandbreedte € 254.969 – € 324.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Indische Buurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Reedwarsstraat 17 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Tweede Reedwarsstraat 17 in Dordrecht is in oktober 2026 € 280.384 (bandbreedte € 266.365 – € 294.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Reedwarsstraat 17 in Dordrecht?
Voor Tweede Reedwarsstraat 17 adviseren wij een bod van € 299.404 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Reedwarsstraat 17 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Reedwarsstraat 17 in Dordrecht bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.417 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Reedwarsstraat 17 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Reedwarsstraat 17 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Reedwarsstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische Buurt-Zuid is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Reedwarsstraat 17 ligt rond € 289.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Reedwarsstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Tweede Reedwarsstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische Buurt-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.