Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal S.H. Spoorstraat 445

3313AE Dordrecht

68 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.498
+8,0%
[ € 225.718 – € 287.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.163[ € 235.755 – € 260.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.113[ € 251.551 – € 278.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal S.H. Spoorstraat 445 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.498 (€ 3.772 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.640Sinds september +0,6%
+€ 18.99712 maanden +8,0%
+€ 9.79612 mnd vs. NL +4,1%
Generaal S.H. Spoorstraat 445
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.498 voor Generaal S.H. Spoorstraat 445 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal S.H. Spoorstraat 445 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.113. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 256.498.

Verwachte verkoopprijs Generaal S.H. Spoorstraat 445
€ 265.113[ € 251.551 – € 278.029 ]
Verkoper houdt over€ 260.947−€ 4.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.565+€ 7.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal S.H. Spoorstraat 445 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.649 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal S.H. Spoorstraat 445
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 248.163[ € 235.755 – € 260.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.649[ € 3.467 – € 3.832 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal S.H. Spoorstraat 445 adviseren wij in een bod van € 265.113, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 248.163 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.498+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.113+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.369+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal S.H. Spoorstraat 445 zal in bij een vraagprijs van € 248.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal S.H. Spoorstraat 445 in Dordrecht bedragen € 1.339 per maand bij een woningwaarde van € 256.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal S.H. Spoorstraat 445

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.498
Verwachte verkoopprijs€ 265.113
Verwachte vraagprijs€ 248.163
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-West→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-West besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (3%)
B (9%)
C (22%)
D (29%)
E (23%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Merwedepolder-West

Merwedepolder-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 2,6 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnestraat 21, 3313AW Dordrecht
Spaarnestraat 21
1964 · 68 m²
€ 300.078
Straatbeeld van Schipbeekstraat 48, 3313AR Dordrecht
Schipbeekstraat 48
1965 · 69 m²
€ 243.998
Straatbeeld van Spaarnestraat 39, 3313AW Dordrecht
Spaarnestraat 39
1964 · 58 m²
€ 241.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Generaal S.H. Spoorstraat 445 ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.498 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merwedepolder-West willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Generaal S.H. Spoorstraat 445

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal S.H. Spoorstraat 445 in Dordrecht.

Wat is Generaal S.H. Spoorstraat 445 in Dordrecht waard?
Generaal S.H. Spoorstraat 445 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.498 (bandbreedte € 225.718 – € 287.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal S.H. Spoorstraat 445 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Generaal S.H. Spoorstraat 445 in Dordrecht is in oktober 2026 € 248.163 (bandbreedte € 235.755 – € 260.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal S.H. Spoorstraat 445 in Dordrecht?
Voor Generaal S.H. Spoorstraat 445 adviseren wij een bod van € 265.113 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal S.H. Spoorstraat 445 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal S.H. Spoorstraat 445 in Dordrecht bedragen € 1.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal S.H. Spoorstraat 445 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal S.H. Spoorstraat 445 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal S.H. Spoorstraat 445?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-West is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Generaal S.H. Spoorstraat 445 ligt rond € 256.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal S.H. Spoorstraat 445?
Huishoudens in de buurt van Generaal S.H. Spoorstraat 445 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.