Huiswaardemeter

Woningwaarde Adjudant H.P. Kosterstraat 32

3313AM Dordrecht

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.631
+8,0%
[ € 217.035 – € 276.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.136[ € 226.229 – € 250.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.430[ € 242.291 – € 267.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Adjudant H.P. Kosterstraat 32 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.631 (€ 3.627 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.576Sinds september +0,6%
+€ 18.26712 maanden +8,0%
+€ 9.42012 mnd vs. NL +4,1%
Adjudant H.P. Kosterstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.631 voor Adjudant H.P. Kosterstraat 32 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adjudant H.P. Kosterstraat 32 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.430. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 246.631.

Verwachte verkoopprijs Adjudant H.P. Kosterstraat 32
€ 255.430[ € 242.291 – € 267.796 ]
Verkoper houdt over€ 251.370−€ 4.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.689+€ 7.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adjudant H.P. Kosterstraat 32 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Adjudant H.P. Kosterstraat 32
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 238.136[ € 226.229 – € 250.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adjudant H.P. Kosterstraat 32 adviseren wij in een bod van € 255.430, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 238.136 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.631+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.430+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.202+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adjudant H.P. Kosterstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 238.136 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adjudant H.P. Kosterstraat 32 in Dordrecht bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 246.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.206
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adjudant H.P. Kosterstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.631
Verwachte verkoopprijs€ 255.430
Verwachte vraagprijs€ 238.136
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-West→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-West besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (3%)
B (9%)
C (22%)
D (29%)
E (23%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Merwedepolder-West

Merwedepolder-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 2,6 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnestraat 21, 3313AW Dordrecht
Spaarnestraat 21
1964 · 68 m²
€ 300.078
Straatbeeld van Schipbeekstraat 48, 3313AR Dordrecht
Schipbeekstraat 48
1965 · 69 m²
€ 243.998
Straatbeeld van Spaarnestraat 39, 3313AW Dordrecht
Spaarnestraat 39
1964 · 58 m²
€ 241.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adjudant H.P. Kosterstraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 246.631 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merwedepolder-West willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adjudant H.P. Kosterstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adjudant H.P. Kosterstraat 32 in Dordrecht.

Wat is Adjudant H.P. Kosterstraat 32 in Dordrecht waard?
Adjudant H.P. Kosterstraat 32 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.631 (bandbreedte € 217.035 – € 276.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adjudant H.P. Kosterstraat 32 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Adjudant H.P. Kosterstraat 32 in Dordrecht is in oktober 2026 € 238.136 (bandbreedte € 226.229 – € 250.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Adjudant H.P. Kosterstraat 32 in Dordrecht?
Voor Adjudant H.P. Kosterstraat 32 adviseren wij een bod van € 255.430 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adjudant H.P. Kosterstraat 32 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adjudant H.P. Kosterstraat 32 in Dordrecht bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.206 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adjudant H.P. Kosterstraat 32 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adjudant H.P. Kosterstraat 32 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adjudant H.P. Kosterstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-West is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Adjudant H.P. Kosterstraat 32 ligt rond € 246.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adjudant H.P. Kosterstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Adjudant H.P. Kosterstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.