Huiswaardemeter

Woningwaarde Adjudant H.P. Kosterstraat 4

3313AM Dordrecht

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.626
+8,0%
[ € 225.831 – € 287.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.257[ € 235.844 – € 260.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.278[ € 251.646 – € 278.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Adjudant H.P. Kosterstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.626 (€ 3.774 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.640Sinds september +0,6%
+€ 19.00712 maanden +8,0%
+€ 9.80112 mnd vs. NL +4,1%
Adjudant H.P. Kosterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.626 voor Adjudant H.P. Kosterstraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adjudant H.P. Kosterstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.278. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 256.626.

Verwachte verkoopprijs Adjudant H.P. Kosterstraat 4
€ 265.278[ € 251.646 – € 278.135 ]
Verkoper houdt over€ 261.110−€ 4.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.734+€ 7.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adjudant H.P. Kosterstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.651 per m².

Verwachte vraagprijs Adjudant H.P. Kosterstraat 4
Onder gem. in StaartBoven gem.
€ 248.257[ € 235.844 – € 260.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.651[ € 3.468 – € 3.833 ]
Gem. vraagprijs in Staart
€ 368.600[ € 250.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adjudant H.P. Kosterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 265.278, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 248.257 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.626+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.278+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.542+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adjudant H.P. Kosterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 248.257 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adjudant H.P. Kosterstraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.340 per maand bij een woningwaarde van € 256.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.255
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adjudant H.P. Kosterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.626
Verwachte verkoopprijs€ 265.278
Verwachte vraagprijs€ 248.257
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-West→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-West besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (3%)
B (9%)
C (22%)
D (29%)
E (23%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Merwedepolder-West

Merwedepolder-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 2,6 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnestraat 21, 3313AW Dordrecht
Spaarnestraat 21
1964 · 68 m²
€ 300.078
Straatbeeld van Schipbeekstraat 48, 3313AR Dordrecht
Schipbeekstraat 48
1965 · 69 m²
€ 243.998
Straatbeeld van Spaarnestraat 39, 3313AW Dordrecht
Spaarnestraat 39
1964 · 58 m²
€ 241.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adjudant H.P. Kosterstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.626 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merwedepolder-West willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adjudant H.P. Kosterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adjudant H.P. Kosterstraat 4 in Dordrecht.

Wat is Adjudant H.P. Kosterstraat 4 in Dordrecht waard?
Adjudant H.P. Kosterstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.626 (bandbreedte € 225.831 – € 287.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adjudant H.P. Kosterstraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Adjudant H.P. Kosterstraat 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 248.257 (bandbreedte € 235.844 – € 260.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Adjudant H.P. Kosterstraat 4 in Dordrecht?
Voor Adjudant H.P. Kosterstraat 4 adviseren wij een bod van € 265.278 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adjudant H.P. Kosterstraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adjudant H.P. Kosterstraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.255 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adjudant H.P. Kosterstraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adjudant H.P. Kosterstraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adjudant H.P. Kosterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-West is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Adjudant H.P. Kosterstraat 4 ligt rond € 256.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adjudant H.P. Kosterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Adjudant H.P. Kosterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.