Huiswaardemeter

Woningwaarde Haringvlietstraat 279

3313EE Dordrecht

Te koop
105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.549
+7,3%
[ € 333.123 – € 423.975 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.642[ € 369.636 – € 408.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Haringvlietstraat 279 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 378.549 (€ 3.605 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.420Sinds juli +0,6%
+€ 25.73812 maanden +7,3%
+€ 13.27712 mnd vs. NL +3,8%
Haringvlietstraat 279
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.549 voor Haringvlietstraat 279 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haringvlietstraat 279 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.642. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.549.

Verwachte verkoopprijs Haringvlietstraat 279
€ 390.642[ € 369.636 – € 408.545 ]
Verkoper houdt over€ 385.095−€ 5.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.605+€ 9.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.095

Wat is de vraagprijs?

Haringvlietstraat 279 in Dordrecht staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.476 per m².

Vraagprijs Haringvlietstraat 279
Onder gem. in buurt Merwedepolder-OostBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.476[ € 3.302 – € 3.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merwedepolder-Oost
€ 363.333[ € 325.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haringvlietstraat 279 adviseren wij in een bod van € 390.642, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.549+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.642+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.174+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haringvlietstraat 279 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haringvlietstraat 279 in Dordrecht bedragen € 1.953 per maand bij een woningwaarde van € 378.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haringvlietstraat 279

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.549
Verwachte verkoopprijs€ 390.642
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (22%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Merwedepolder-Oost

Merwedepolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damsterdiep 5, 3313TA Dordrecht
Damsterdiep 5
1974 · 100 m²
€ 360.006
Straatbeeld van Hoendiep 15, 3313VA Dordrecht
Hoendiep 15
1975 · 118 m²
€ 400.359
Straatbeeld van Reitdiepstraat 25, 3313BC Dordrecht
Reitdiepstraat 25
1967 · 74 m²
€ 274.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.549 ligt Haringvlietstraat 279 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merwedepolder-Oost. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haringvlietstraat 279

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haringvlietstraat 279 in Dordrecht.

Wat is Haringvlietstraat 279 in Dordrecht waard?
Haringvlietstraat 279 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.549 (bandbreedte € 333.123 – € 423.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-Oost.
Wat is de vraagprijs van Haringvlietstraat 279 in Dordrecht?
Haringvlietstraat 279 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Haringvlietstraat 279 in Dordrecht?
Voor Haringvlietstraat 279 adviseren wij een bod van € 390.642 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haringvlietstraat 279 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Haringvlietstraat 279 in Dordrecht bedragen € 1.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haringvlietstraat 279 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haringvlietstraat 279 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 25.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haringvlietstraat 279?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Haringvlietstraat 279 ligt rond € 378.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haringvlietstraat 279?
Huishoudens in de buurt van Haringvlietstraat 279 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.