Huiswaardemeter

Woningwaarde Haringvlietstraat 281

3313EE Dordrecht

Te koop
105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.003
+7,3%
[ € 319.443 – € 406.563 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.600[ € 354.445 – € 391.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Haringvlietstraat 281 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 363.003 (€ 3.457 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.320Sinds juli +0,6%
+€ 24.68012 maanden +7,3%
+€ 12.73012 mnd vs. NL +3,8%
Haringvlietstraat 281
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.003 voor Haringvlietstraat 281 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haringvlietstraat 281 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.600. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.003.

Verwachte verkoopprijs Haringvlietstraat 281
€ 374.600[ € 354.445 – € 391.755 ]
Verkoper houdt over€ 369.229−€ 5.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.242+€ 9.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.229

Wat is de vraagprijs?

Haringvlietstraat 281 in Dordrecht staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Vraagprijs Haringvlietstraat 281
Onder gem. in buurt Merwedepolder-OostBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merwedepolder-Oost
€ 363.333[ € 325.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haringvlietstraat 281 adviseren wij in een bod van € 374.600, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.003+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.600+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.330+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haringvlietstraat 281 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haringvlietstraat 281 in Dordrecht bedragen € 1.876 per maand bij een woningwaarde van € 363.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.775
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haringvlietstraat 281

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.003
Verwachte verkoopprijs€ 374.600
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (22%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Merwedepolder-Oost

Merwedepolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damsterdiep 5, 3313TA Dordrecht
Damsterdiep 5
1974 · 100 m²
€ 360.006
Straatbeeld van Hoendiep 15, 3313VA Dordrecht
Hoendiep 15
1975 · 118 m²
€ 400.359
Straatbeeld van Reitdiepstraat 25, 3313BC Dordrecht
Reitdiepstraat 25
1967 · 74 m²
€ 274.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.003 ligt Haringvlietstraat 281 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merwedepolder-Oost. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haringvlietstraat 281

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haringvlietstraat 281 in Dordrecht.

Wat is Haringvlietstraat 281 in Dordrecht waard?
Haringvlietstraat 281 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.003 (bandbreedte € 319.443 – € 406.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-Oost.
Wat is de vraagprijs van Haringvlietstraat 281 in Dordrecht?
Haringvlietstraat 281 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Haringvlietstraat 281 in Dordrecht?
Voor Haringvlietstraat 281 adviseren wij een bod van € 374.600 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haringvlietstraat 281 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Haringvlietstraat 281 in Dordrecht bedragen € 1.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.775 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haringvlietstraat 281 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haringvlietstraat 281 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 24.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haringvlietstraat 281?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Haringvlietstraat 281 ligt rond € 363.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haringvlietstraat 281?
Huishoudens in de buurt van Haringvlietstraat 281 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.