Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielingenstraat 30

3313EW Dordrecht

Te koop
104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.448
+7,3%
[ € 333.034 – € 423.862 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.537[ € 369.636 – € 408.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielingenstraat 30 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 378.448 (€ 3.639 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.419Sinds juli +0,6%
+€ 25.73112 maanden +7,3%
+€ 13.27312 mnd vs. NL +3,8%
Wielingenstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.448 voor Wielingenstraat 30 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielingenstraat 30 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.537. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.448.

Verwachte verkoopprijs Wielingenstraat 30
€ 390.537[ € 369.636 – € 408.545 ]
Verkoper houdt over€ 384.991−€ 5.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.498+€ 9.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.991

Wat is de vraagprijs?

Wielingenstraat 30 in Dordrecht staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.510 per m².

Vraagprijs Wielingenstraat 30
Onder gem. in buurt Merwedepolder-OostBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.510[ € 3.334 – € 3.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merwedepolder-Oost
€ 363.333[ € 325.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielingenstraat 30 adviseren wij in een bod van € 390.537, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.448+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.537+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.064+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielingenstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielingenstraat 30 in Dordrecht bedragen € 1.953 per maand bij een woningwaarde van € 378.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielingenstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.448
Verwachte verkoopprijs€ 390.537
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (22%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Merwedepolder-Oost

Merwedepolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damsterdiep 5, 3313TA Dordrecht
Damsterdiep 5
1974 · 100 m²
€ 360.006
Straatbeeld van Hoendiep 15, 3313VA Dordrecht
Hoendiep 15
1975 · 118 m²
€ 400.359
Straatbeeld van Reitdiepstraat 25, 3313BC Dordrecht
Reitdiepstraat 25
1967 · 74 m²
€ 274.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.448 ligt Wielingenstraat 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merwedepolder-Oost. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wielingenstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielingenstraat 30 in Dordrecht.

Wat is Wielingenstraat 30 in Dordrecht waard?
Wielingenstraat 30 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.448 (bandbreedte € 333.034 – € 423.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-Oost.
Wat is de vraagprijs van Wielingenstraat 30 in Dordrecht?
Wielingenstraat 30 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielingenstraat 30 in Dordrecht?
Voor Wielingenstraat 30 adviseren wij een bod van € 390.537 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielingenstraat 30 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wielingenstraat 30 in Dordrecht bedragen € 1.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielingenstraat 30 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielingenstraat 30 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 25.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielingenstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Wielingenstraat 30 ligt rond € 378.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielingenstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Wielingenstraat 30 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.