Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielingenstraat 8

3313EW Dordrecht

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.281
+8,0%
[ € 310.007 – € 394.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.928[ € 323.882 – € 357.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.012[ € 345.582 – € 381.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielingenstraat 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.281 (€ 3.145 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.252Sinds september +0,6%
+€ 26.09112 maanden +8,0%
+€ 13.45412 mnd vs. NL +4,1%
Wielingenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.281 voor Wielingenstraat 8 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielingenstraat 8 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.012. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.281.

Verwachte verkoopprijs Wielingenstraat 8
€ 364.012[ € 345.582 – € 381.958 ]
Verkoper houdt over€ 358.758−€ 5.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.442+€ 9.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielingenstraat 8 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.044 per m².

Verwachte vraagprijs Wielingenstraat 8
Onder gem. in buurt Merwedepolder-OostBoven gem.
€ 340.928[ € 323.882 – € 357.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.044[ € 2.892 – € 3.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merwedepolder-Oost
€ 350.500[ € 250.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielingenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 364.012, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 340.928 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.281+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.012+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.213+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielingenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 340.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielingenstraat 8 in Dordrecht bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 352.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielingenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.281
Verwachte verkoopprijs€ 364.012
Verwachte vraagprijs€ 340.928
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (22%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Merwedepolder-Oost

Merwedepolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoendiep 15, 3313VA Dordrecht
Hoendiep 15
1975 · 118 m²
€ 400.359
Straatbeeld van Damsterdiep 5, 3313TA Dordrecht
Damsterdiep 5
1974 · 100 m²
€ 360.006
Straatbeeld van Haringvlietstraat 4, 3313ES Dordrecht
Haringvlietstraat 4
1973 · 134 m²
€ 413.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.281 ligt Wielingenstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merwedepolder-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wielingenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielingenstraat 8 in Dordrecht.

Wat is Wielingenstraat 8 in Dordrecht waard?
Wielingenstraat 8 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.281 (bandbreedte € 310.007 – € 394.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielingenstraat 8 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wielingenstraat 8 in Dordrecht is in oktober 2026 € 340.928 (bandbreedte € 323.882 – € 357.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielingenstraat 8 in Dordrecht?
Voor Wielingenstraat 8 adviseren wij een bod van € 364.012 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielingenstraat 8 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wielingenstraat 8 in Dordrecht bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielingenstraat 8 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielingenstraat 8 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielingenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Wielingenstraat 8 ligt rond € 352.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielingenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Wielingenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.