Huiswaardemeter

Woningwaarde Keteldiep 38

3313TD Dordrecht

Te koop
101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.246
+7,3%
[ € 296.776 – € 377.716 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.019[ € 329.128 – € 363.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Keteldiep 38 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 337.246 (€ 3.339 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.156Sinds juli +0,6%
+€ 22.92912 maanden +7,3%
+€ 11.82712 mnd vs. NL +3,8%
Keteldiep 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.246 voor Keteldiep 38 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keteldiep 38 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.019. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.246.

Verwachte verkoopprijs Keteldiep 38
€ 348.019[ € 329.128 – € 363.773 ]
Verkoper houdt over€ 342.941−€ 5.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.129+€ 9.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.941

Wat is de vraagprijs?

Keteldiep 38 in Dordrecht staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.218 per m².

Vraagprijs Keteldiep 38
Onder gem. in buurt Merwedepolder-OostBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.218[ € 3.057 – € 3.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merwedepolder-Oost
€ 363.333[ € 325.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keteldiep 38 adviseren wij in een bod van € 348.019, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.246+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.019+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.420+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keteldiep 38 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keteldiep 38 in Dordrecht bedragen € 1.747 per maand bij een woningwaarde van € 337.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keteldiep 38

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.246
Verwachte verkoopprijs€ 348.019
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (22%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Merwedepolder-Oost

Merwedepolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damsterdiep 5, 3313TA Dordrecht
Damsterdiep 5
1974 · 100 m²
€ 360.006
Straatbeeld van Hoendiep 15, 3313VA Dordrecht
Hoendiep 15
1975 · 118 m²
€ 400.359
Straatbeeld van Reitdiepstraat 25, 3313BC Dordrecht
Reitdiepstraat 25
1967 · 74 m²
€ 274.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.246 zit Keteldiep 38 in het middensegment van Merwedepolder-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Keteldiep 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keteldiep 38 in Dordrecht.

Wat is Keteldiep 38 in Dordrecht waard?
Keteldiep 38 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.246 (bandbreedte € 296.776 – € 377.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-Oost.
Wat is de vraagprijs van Keteldiep 38 in Dordrecht?
Keteldiep 38 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Keteldiep 38 in Dordrecht?
Voor Keteldiep 38 adviseren wij een bod van € 348.019 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keteldiep 38 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Keteldiep 38 in Dordrecht bedragen € 1.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keteldiep 38 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keteldiep 38 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 22.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keteldiep 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Keteldiep 38 ligt rond € 337.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keteldiep 38?
Huishoudens in de buurt van Keteldiep 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.