Huiswaardemeter

Woningwaarde Keteldiep 52

3313TD Dordrecht

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.423
+8,0%
[ € 311.892 – € 396.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.910[ € 325.765 – € 360.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.323[ € 347.591 – € 384.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Keteldiep 52 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.423 (€ 3.509 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.265Sinds september +0,6%
+€ 26.25012 maanden +8,0%
+€ 13.53612 mnd vs. NL +4,1%
Keteldiep 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.423 voor Keteldiep 52 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keteldiep 52 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.323. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 354.423.

Verwachte verkoopprijs Keteldiep 52
€ 366.323[ € 347.591 – € 384.180 ]
Verkoper houdt over€ 361.043−€ 5.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.799+€ 9.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keteldiep 52 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.395 per m².

Verwachte vraagprijs Keteldiep 52
Onder gem. in buurt Merwedepolder-OostBoven gem.
€ 342.910[ € 325.765 – € 360.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.395[ € 3.225 – € 3.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merwedepolder-Oost
€ 350.500[ € 250.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keteldiep 52 adviseren wij in een bod van € 366.323, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 342.910 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.423+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.323+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.639+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keteldiep 52 zal in bij een vraagprijs van € 342.910 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keteldiep 52 in Dordrecht bedragen € 1.832 per maand bij een woningwaarde van € 354.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keteldiep 52

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.423
Verwachte verkoopprijs€ 366.323
Verwachte vraagprijs€ 342.910
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (22%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Merwedepolder-Oost

Merwedepolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damsterdiep 5, 3313TA Dordrecht
Damsterdiep 5
1974 · 100 m²
€ 360.006
Straatbeeld van Hoendiep 15, 3313VA Dordrecht
Hoendiep 15
1975 · 118 m²
€ 400.359
Straatbeeld van Haringvlietstraat 4, 3313ES Dordrecht
Haringvlietstraat 4
1973 · 134 m²
€ 413.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.423 ligt Keteldiep 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merwedepolder-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keteldiep 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keteldiep 52 in Dordrecht.

Wat is Keteldiep 52 in Dordrecht waard?
Keteldiep 52 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.423 (bandbreedte € 311.892 – € 396.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keteldiep 52 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Keteldiep 52 in Dordrecht is in oktober 2026 € 342.910 (bandbreedte € 325.765 – € 360.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Keteldiep 52 in Dordrecht?
Voor Keteldiep 52 adviseren wij een bod van € 366.323 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keteldiep 52 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Keteldiep 52 in Dordrecht bedragen € 1.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keteldiep 52 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keteldiep 52 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keteldiep 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Keteldiep 52 ligt rond € 354.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keteldiep 52?
Huishoudens in de buurt van Keteldiep 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.