Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijldiep 40

3313VG Dordrecht

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.676
+8,0%
[ € 356.995 – € 454.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.550[ € 373.873 – € 413.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.176[ € 397.053 – € 438.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijldiep 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.676 (€ 3.622 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.593Sinds september +0,6%
+€ 30.04612 maanden +8,0%
+€ 15.49412 mnd vs. NL +4,1%
Zijldiep 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.676 voor Zijldiep 40 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijldiep 40 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.176. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.676.

Verwachte verkoopprijs Zijldiep 40
€ 418.176[ € 397.053 – € 438.848 ]
Verkoper houdt over€ 412.326−€ 5.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.690+€ 10.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijldiep 40 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.514 per m².

Verwachte vraagprijs Zijldiep 40
Onder gem. in buurt Merwedepolder-OostBoven gem.
€ 393.550[ € 373.873 – € 413.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.514[ € 3.338 – € 3.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Merwedepolder-Oost
€ 350.500[ € 250.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijldiep 40 adviseren wij in een bod van € 418.176, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.550 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.676+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.176+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.085+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijldiep 40 zal in bij een vraagprijs van € 393.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijldiep 40 in Dordrecht bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 405.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijldiep 40

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.676
Verwachte verkoopprijs€ 418.176
Verwachte vraagprijs€ 393.550
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMerwedepolder-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merwedepolder-Oost besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (22%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Merwedepolder-Oost

Merwedepolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoendiep 15, 3313VA Dordrecht
Hoendiep 15
1975 · 118 m²
€ 400.359
Straatbeeld van Damsterdiep 5, 3313TA Dordrecht
Damsterdiep 5
1974 · 100 m²
€ 360.006
Straatbeeld van Haringvlietstraat 4, 3313ES Dordrecht
Haringvlietstraat 4
1973 · 134 m²
€ 413.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zijldiep 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 405.676 duidelijk in het hogere segment van Merwedepolder-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zijldiep 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijldiep 40 in Dordrecht.

Wat is Zijldiep 40 in Dordrecht waard?
Zijldiep 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.676 (bandbreedte € 356.995 – € 454.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merwedepolder-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijldiep 40 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zijldiep 40 in Dordrecht is in oktober 2026 € 393.550 (bandbreedte € 373.873 – € 413.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijldiep 40 in Dordrecht?
Voor Zijldiep 40 adviseren wij een bod van € 418.176 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijldiep 40 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zijldiep 40 in Dordrecht bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijldiep 40 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijldiep 40 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijldiep 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merwedepolder-Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Zijldiep 40 ligt rond € 405.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijldiep 40?
Huishoudens in de buurt van Zijldiep 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merwedepolder-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.