Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarstraat 42

3314CH Dordrecht

Te koop
88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.908
+7,0%
[ € 318.479 – € 405.337 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.469[ € 354.445 – € 391.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarstraat 42 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 361.908 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.313Sinds mei +0,6%
+€ 23.81812 maanden +7,0%
+€ 9.48112 mnd vs. NL +2,8%
Johan Wagenaarstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.908 voor Johan Wagenaarstraat 42 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarstraat 42 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.469. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 361.908.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarstraat 42
€ 373.469[ € 354.445 – € 391.755 ]
Verkoper houdt over€ 368.111−€ 5.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.088+€ 9.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.111

Wat is de vraagprijs?

Johan Wagenaarstraat 42 in Dordrecht staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.977 per m².

Vraagprijs Johan Wagenaarstraat 42
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.977[ € 3.778 – € 4.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 340.444[ € 230.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarstraat 42 adviseren wij in een bod van € 373.469, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.908+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.469+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.142+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarstraat 42 in Dordrecht bedragen € 1.844 per maand bij een woningwaarde van € 361.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 181.000€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.908
Verwachte verkoopprijs€ 373.469
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (5%)
C (23%)
D (18%)
E (21%)
F (16%)
G (10%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matthijs Marisstraat 25, 3314TN Dordrecht
Matthijs Marisstraat 25
2006 · 80 m²
€ 328.447
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 35, 3314TR Dordrecht
Vincent van Goghstraat 35
2006 · 78 m²
€ 348.072
Straatbeeld van Pieter de Hoochstraat 15, 3314HP Dordrecht
Pieter de Hoochstraat 15
2021 · 97 m²
€ 490.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.908 ligt Johan Wagenaarstraat 42 een stuk boven het buurtgemiddelde in Viottakade en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarstraat 42 in Dordrecht.

Wat is Johan Wagenaarstraat 42 in Dordrecht waard?
Johan Wagenaarstraat 42 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.908 (bandbreedte € 318.479 – € 405.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Johan Wagenaarstraat 42 in Dordrecht?
Johan Wagenaarstraat 42 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarstraat 42 in Dordrecht?
Voor Johan Wagenaarstraat 42 adviseren wij een bod van € 373.469 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarstraat 42 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarstraat 42 in Dordrecht bedragen € 1.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarstraat 42 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarstraat 42 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 23.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarstraat 42 ligt rond € 361.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarstraat 42 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.