Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidendijk 31

3314CP Dordrecht

178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.894
+8,0%
[ € 604.467 – € 769.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.754[ € 631.516 – € 697.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.901[ € 663.092 – € 732.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidendijk 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.894 (€ 3.859 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.391Sinds september +0,6%
+€ 50.87412 maanden +8,0%
+€ 26.23412 mnd vs. NL +4,1%
Zuidendijk 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.894 voor Zuidendijk 31 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidendijk 31 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.901. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 686.894.

Verwachte verkoopprijs Zuidendijk 31
€ 706.901[ € 663.092 – € 732.892 ]
Verkoper houdt over€ 697.875−€ 9.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.189+€ 16.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidendijk 31 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.735 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidendijk 31
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 664.754[ € 631.516 – € 697.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.735[ € 3.548 – € 3.921 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidendijk 31 adviseren wij in een bod van € 706.901, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 664.754 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.894+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.901+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.246+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidendijk 31 zal in bij een vraagprijs van € 664.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidendijk 31 in Dordrecht bedragen € 3.499 per maand bij een woningwaarde van € 686.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.359
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.209.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidendijk 31

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.894
Verwachte verkoopprijs€ 706.901
Verwachte vraagprijs€ 664.754
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidendijk→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidendijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (4%)
C (19%)
D (26%)
E (15%)
F (19%)
G (15%)

Wonen in Zuidendijk

Zuidendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidendijk 135, 3314CS Dordrecht
Zuidendijk 135
1905 · 160 m²
€ 593.705
Straatbeeld van Willem Marisstraat 27, 3314VT Dordrecht
Willem Marisstraat 27
1921 · 112 m²
€ 342.559
Straatbeeld van Isaac da Costastraat 46, 3314SM Dordrecht
Isaac da Costastraat 46
1917 · 94 m²
€ 133.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidendijk 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 686.894 duidelijk in het hogere segment van Zuidendijk. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zuidendijk 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidendijk 31 in Dordrecht.

Wat is Zuidendijk 31 in Dordrecht waard?
Zuidendijk 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.894 (bandbreedte € 604.467 – € 769.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidendijk 31 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zuidendijk 31 in Dordrecht is in oktober 2026 € 664.754 (bandbreedte € 631.516 – € 697.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidendijk 31 in Dordrecht?
Voor Zuidendijk 31 adviseren wij een bod van € 706.901 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidendijk 31 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidendijk 31 in Dordrecht bedragen € 3.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.359 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidendijk 31 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidendijk 31 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 50.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidendijk 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidendijk is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Zuidendijk 31 ligt rond € 686.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidendijk 31?
Huishoudens in de buurt van Zuidendijk 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidendijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.