Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidendijk 45

3314CR Dordrecht

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.250
+8,0%
[ € 272.140 – € 346.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.967[ € 284.019 – € 313.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.129[ € 302.764 – € 334.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidendijk 45 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.250 (€ 2.945 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.977Sinds september +0,6%
+€ 22.90412 maanden +8,0%
+€ 11.81112 mnd vs. NL +4,1%
Zuidendijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.250 voor Zuidendijk 45 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidendijk 45 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.129. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.250.

Verwachte verkoopprijs Zuidendijk 45
€ 319.129[ € 302.764 – € 334.633 ]
Verkoper houdt over€ 314.369−€ 4.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.662+€ 8.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidendijk 45 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.847 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidendijk 45
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 298.967[ € 284.019 – € 313.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.847[ € 2.705 – € 2.990 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidendijk 45 adviseren wij in een bod van € 319.129, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 298.967 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.250+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.129+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.085+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidendijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 298.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidendijk 45 in Dordrecht bedragen € 1.609 per maand bij een woningwaarde van € 309.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidendijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.250
Verwachte verkoopprijs€ 319.129
Verwachte vraagprijs€ 298.967
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidendijk→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidendijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (4%)
C (19%)
D (26%)
E (15%)
F (19%)
G (15%)

Wonen in Zuidendijk

Zuidendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidendijk 203, 3314CV Dordrecht
Zuidendijk 203
1929 · 80 m²
€ 245.982
Straatbeeld van Zuidendijk 95, 3314CR Dordrecht
Zuidendijk 95
1954 · 171 m²
€ 365.556
Straatbeeld van Camphuijzenstraat 62, 3314ZB Dordrecht
Camphuijzenstraat 62
1939 · 96 m²
€ 391.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidendijk 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.250 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidendijk willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidendijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidendijk 45 in Dordrecht.

Wat is Zuidendijk 45 in Dordrecht waard?
Zuidendijk 45 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.250 (bandbreedte € 272.140 – € 346.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidendijk 45 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zuidendijk 45 in Dordrecht is in oktober 2026 € 298.967 (bandbreedte € 284.019 – € 313.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidendijk 45 in Dordrecht?
Voor Zuidendijk 45 adviseren wij een bod van € 319.129 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidendijk 45 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidendijk 45 in Dordrecht bedragen € 1.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidendijk 45 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidendijk 45 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidendijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidendijk is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Zuidendijk 45 ligt rond € 309.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidendijk 45?
Huishoudens in de buurt van Zuidendijk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidendijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.