Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuidendijk 95, 3314CR Dordrecht

Woningwaarde Zuidendijk 95

3314CR Dordrecht

171 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.965
+7,0%
[ € 318.529 – € 405.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.440[ € 332.918 – € 367.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.869[ € 354.891 – € 392.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidendijk 95 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 361.965 (€ 2.117 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.314Sinds mei +0,6%
+€ 23.82212 maanden +7,0%
+€ 9.48312 mnd vs. NL +2,8%
Zuidendijk 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.965 voor Zuidendijk 95 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidendijk 95 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.869. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 361.965.

Verwachte verkoopprijs Zuidendijk 95
€ 373.869[ € 354.891 – € 392.247 ]
Verkoper houdt over€ 368.506−€ 5.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.496+€ 9.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidendijk 95 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.049 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidendijk 95
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 350.440[ € 332.918 – € 367.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.049[ € 1.947 – € 2.152 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 365.926[ € 230.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidendijk 95 adviseren wij in een bod van € 373.869, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 350.440 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.965+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.869+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.562+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidendijk 95 zal in bij een vraagprijs van € 350.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidendijk 95 in Dordrecht bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 361.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 181.000€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidendijk 95

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.965
Verwachte verkoopprijs€ 373.869
Verwachte vraagprijs€ 350.440
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidendijk→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidendijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (4%)
C (15%)
D (25%)
E (15%)
F (21%)
G (15%)

Wonen in Zuidendijk

Zuidendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidendijk 151, 3314CS Dordrecht
Zuidendijk 151
1950 · 246 m²
€ 566.862
Straatbeeld van Zuidendijk 79, 3314CR Dordrecht
Zuidendijk 79
1949 · 325 m²
€ 625.911
Straatbeeld van Frans Lebretlaan 84, 3314EE Dordrecht
Frans Lebretlaan 84
1956 · 142 m²
€ 409.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.965 zit Zuidendijk 95 in het middensegment van Zuidendijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuidendijk 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidendijk 95 in Dordrecht.

Wat is Zuidendijk 95 in Dordrecht waard?
Zuidendijk 95 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.965 (bandbreedte € 318.529 – € 405.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidendijk 95 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zuidendijk 95 in Dordrecht is in juni 2026 € 350.440 (bandbreedte € 332.918 – € 367.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidendijk 95 in Dordrecht?
Voor Zuidendijk 95 adviseren wij een bod van € 373.869 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidendijk 95 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidendijk 95 in Dordrecht bedragen € 1.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidendijk 95 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidendijk 95 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 23.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidendijk 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidendijk is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Zuidendijk 95 ligt rond € 361.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidendijk 95?
Huishoudens in de buurt van Zuidendijk 95 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidendijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.