Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuidendijk 79, 3314CR Dordrecht

Woningwaarde Zuidendijk 79

3314CR Dordrecht

325 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 1.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.911
+7,0%
[ € 550.802 – € 701.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.117[ € 579.611 – € 640.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.114[ € 609.751 – € 673.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidendijk 79 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 625.911 (€ 1.926 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.001Sinds mei +0,6%
+€ 41.19412 maanden +7,0%
+€ 16.39812 mnd vs. NL +2,8%
Zuidendijk 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.911 voor Zuidendijk 79 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidendijk 79 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.114. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 625.911.

Verwachte verkoopprijs Zuidendijk 79
€ 642.114[ € 609.751 – € 673.935 ]
Verkoper houdt over€ 633.801−€ 8.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.106+€ 14.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidendijk 79 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.877 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidendijk 79
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 610.117[ € 579.611 – € 640.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.877[ € 1.783 – € 1.971 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 365.926[ € 230.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidendijk 79 adviseren wij in een bod van € 642.114, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 610.117 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.911+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.114+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.220+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidendijk 79 zal in bij een vraagprijs van € 610.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidendijk 79 in Dordrecht bedragen € 3.148 per maand bij een woningwaarde van € 625.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 313.000€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.061
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidendijk 79

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte325 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.911
Verwachte verkoopprijs€ 642.114
Verwachte vraagprijs€ 610.117
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidendijk→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidendijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (4%)
C (15%)
D (25%)
E (15%)
F (21%)
G (15%)

Wonen in Zuidendijk

Zuidendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidendijk 151, 3314CS Dordrecht
Zuidendijk 151
1950 · 246 m²
€ 566.862
Straatbeeld van Zuidendijk 95, 3314CR Dordrecht
Zuidendijk 95
1954 · 171 m²
€ 361.965
Straatbeeld van Brouwersdijk 45, 3314GH Dordrecht
Brouwersdijk 45
1940 · 176 m²
€ 467.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidendijk 79 valt met een geschatte woningwaarde van € 625.911 duidelijk in het hogere segment van Zuidendijk. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zuidendijk 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidendijk 79 in Dordrecht.

Wat is Zuidendijk 79 in Dordrecht waard?
Zuidendijk 79 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.911 (bandbreedte € 550.802 – € 701.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidendijk 79 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zuidendijk 79 in Dordrecht is in juni 2026 € 610.117 (bandbreedte € 579.611 – € 640.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidendijk 79 in Dordrecht?
Voor Zuidendijk 79 adviseren wij een bod van € 642.114 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidendijk 79 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidendijk 79 in Dordrecht bedragen € 3.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.061 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 144 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidendijk 79 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidendijk 79 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 41.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidendijk 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidendijk is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Zuidendijk 79 ligt rond € 625.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidendijk 79?
Huishoudens in de buurt van Zuidendijk 79 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidendijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.