Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidendijk 49

3314CR Dordrecht

Te koop
107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.414
+8,0%
[ € 326.844 – € 415.984 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.280[ € 363.559 – € 401.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidendijk 49 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.414 (€ 3.471 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.374Sinds september +0,6%
+€ 27.50812 maanden +8,0%
+€ 14.18512 mnd vs. NL +4,1%
Zuidendijk 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.414 voor Zuidendijk 49 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidendijk 49 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.280. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 371.414.

Verwachte verkoopprijs Zuidendijk 49
€ 383.280[ € 363.559 – € 401.829 ]
Verkoper houdt over€ 377.814−€ 5.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.096+€ 9.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.814

Wat is de vraagprijs?

Zuidendijk 49 in Dordrecht staat in te koop voor € 359.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.355 per m².

Vraagprijs Zuidendijk 49
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.355[ € 3.187 – € 3.523 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidendijk 49 adviseren wij in een bod van € 383.280, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 359.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.414+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.280+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.444+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidendijk 49 zal in bij een vraagprijs van € 359.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidendijk 49 in Dordrecht bedragen € 1.919 per maand bij een woningwaarde van € 371.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.816
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidendijk 49

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.414
Verwachte verkoopprijs€ 383.280
Vraagprijs€ 359.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidendijk→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidendijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (4%)
C (19%)
D (26%)
E (15%)
F (19%)
G (15%)

Wonen in Zuidendijk

Zuidendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidendijk 203, 3314CV Dordrecht
Zuidendijk 203
1929 · 80 m²
€ 245.982
Straatbeeld van Zuidendijk 95, 3314CR Dordrecht
Zuidendijk 95
1954 · 171 m²
€ 365.556
Straatbeeld van Marnixstraat 4, 3314AN Dordrecht
Marnixstraat 4
1939 · 109 m²
€ 481.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.414 zit Zuidendijk 49 in het middensegment van Zuidendijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuidendijk 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidendijk 49 in Dordrecht.

Wat is Zuidendijk 49 in Dordrecht waard?
Zuidendijk 49 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.414 (bandbreedte € 326.844 – € 415.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidendijk.
Wat is de vraagprijs van Zuidendijk 49 in Dordrecht?
Zuidendijk 49 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 359.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidendijk 49 in Dordrecht?
Voor Zuidendijk 49 adviseren wij een bod van € 383.280 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidendijk 49 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidendijk 49 in Dordrecht bedragen € 1.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.816 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidendijk 49 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidendijk 49 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidendijk 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidendijk is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Zuidendijk 49 ligt rond € 371.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidendijk 49?
Huishoudens in de buurt van Zuidendijk 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidendijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.