Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidendijk 51

3314CR Dordrecht

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.435
+8,0%
[ € 341.823 – € 435.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.025[ € 380.119 – € 420.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidendijk 51 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.435 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.483Sinds september +0,6%
+€ 28.76912 maanden +8,0%
+€ 14.83512 mnd vs. NL +4,1%
Zuidendijk 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.435 voor Zuidendijk 51 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidendijk 51 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.025. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 388.435.

Verwachte verkoopprijs Zuidendijk 51
€ 401.025[ € 380.119 – € 420.131 ]
Verkoper houdt over€ 395.364−€ 5.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.196+€ 10.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidendijk 51 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.505 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidendijk 51
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.505[ € 3.329 – € 3.680 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidendijk 51 adviseren wij in een bod van € 401.025, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.435+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.025+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.076+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidendijk 51 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidendijk 51 in Dordrecht bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 388.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidendijk 51

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.435
Verwachte verkoopprijs€ 401.025
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidendijk→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidendijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (4%)
C (19%)
D (26%)
E (15%)
F (19%)
G (15%)

Wonen in Zuidendijk

Zuidendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidendijk 203, 3314CV Dordrecht
Zuidendijk 203
1929 · 80 m²
€ 245.982
Straatbeeld van Zuidendijk 95, 3314CR Dordrecht
Zuidendijk 95
1954 · 171 m²
€ 365.556
Straatbeeld van Marnixstraat 4, 3314AN Dordrecht
Marnixstraat 4
1939 · 109 m²
€ 481.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.435 ligt Zuidendijk 51 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidendijk. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuidendijk 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidendijk 51 in Dordrecht.

Wat is Zuidendijk 51 in Dordrecht waard?
Zuidendijk 51 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.435 (bandbreedte € 341.823 – € 435.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidendijk 51 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zuidendijk 51 in Dordrecht is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidendijk 51 in Dordrecht?
Voor Zuidendijk 51 adviseren wij een bod van € 401.025 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidendijk 51 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidendijk 51 in Dordrecht bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidendijk 51 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidendijk 51 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidendijk 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidendijk is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Zuidendijk 51 ligt rond € 388.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidendijk 51?
Huishoudens in de buurt van Zuidendijk 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidendijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.