Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidendijk 103

3314CS Dordrecht

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.880
+8,0%
[ € 318.454 – € 405.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.610[ € 354.271 – € 391.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidendijk 103 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.880 (€ 2.895 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.313Sinds september +0,6%
+€ 26.80212 maanden +8,0%
+€ 13.82112 mnd vs. NL +4,1%
Zuidendijk 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.880 voor Zuidendijk 103 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidendijk 103 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.610. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 361.880.

Verwachte verkoopprijs Zuidendijk 103
€ 373.610[ € 354.271 – € 391.562 ]
Verkoper houdt over€ 368.250−€ 5.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.232+€ 9.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidendijk 103 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.796 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidendijk 103
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.796[ € 2.656 – € 2.936 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidendijk 103 adviseren wij in een bod van € 373.610, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 349.500 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.880+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.610+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.291+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidendijk 103 zal in bij een vraagprijs van € 349.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidendijk 103 in Dordrecht bedragen € 1.876 per maand bij een woningwaarde van € 361.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidendijk 103

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.880
Verwachte verkoopprijs€ 373.610
Verwachte vraagprijs€ 349.500
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidendijk→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidendijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (4%)
C (19%)
D (26%)
E (15%)
F (19%)
G (15%)

Wonen in Zuidendijk

Zuidendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidendijk 95, 3314CR Dordrecht
Zuidendijk 95
1954 · 171 m²
€ 365.556
Straatbeeld van Zuidendijk 151, 3314CS Dordrecht
Zuidendijk 151
1950 · 246 m²
€ 572.485
Straatbeeld van Frans Lebretlaan 84, 3314EE Dordrecht
Frans Lebretlaan 84
1956 · 142 m²
€ 413.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.880 zit Zuidendijk 103 in het middensegment van Zuidendijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuidendijk 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidendijk 103 in Dordrecht.

Wat is Zuidendijk 103 in Dordrecht waard?
Zuidendijk 103 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.880 (bandbreedte € 318.454 – € 405.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidendijk 103 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zuidendijk 103 in Dordrecht is in oktober 2026 € 349.500 (bandbreedte € 332.025 – € 366.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidendijk 103 in Dordrecht?
Voor Zuidendijk 103 adviseren wij een bod van € 373.610 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidendijk 103 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidendijk 103 in Dordrecht bedragen € 1.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidendijk 103 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidendijk 103 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidendijk 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidendijk is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Zuidendijk 103 ligt rond € 361.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidendijk 103?
Huishoudens in de buurt van Zuidendijk 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidendijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.