Huiswaardemeter

Woningwaarde Dubbeldamseweg Zuid 79

3314JC Dordrecht

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 2.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.669
+8,0%
[ € 334.989 – € 426.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.446[ € 350.024 – € 386.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.298[ € 373.126 – € 412.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Dubbeldamseweg Zuid 79 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.669 (€ 2.456 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.433Sinds september +0,6%
+€ 28.19412 maanden +8,0%
+€ 14.53912 mnd vs. NL +4,1%
Dubbeldamseweg Zuid 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.669 voor Dubbeldamseweg Zuid 79 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dubbeldamseweg Zuid 79 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.298. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 380.669.

Verwachte verkoopprijs Dubbeldamseweg Zuid 79
€ 393.298[ € 373.126 – € 412.401 ]
Verkoper houdt over€ 387.722−€ 5.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.314+€ 10.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dubbeldamseweg Zuid 79 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.377 per m².

Verwachte vraagprijs Dubbeldamseweg Zuid 79
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 368.446[ € 350.024 – € 386.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.377[ € 2.258 – € 2.496 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dubbeldamseweg Zuid 79 adviseren wij in een bod van € 393.298, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.446 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.669+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.298+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.963+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dubbeldamseweg Zuid 79 zal in bij een vraagprijs van € 368.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dubbeldamseweg Zuid 79 in Dordrecht bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 380.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dubbeldamseweg Zuid 79

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.669
Verwachte verkoopprijs€ 393.298
Verwachte vraagprijs€ 368.446
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtEmmastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmastraat en omgeving besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (18%)
D (13%)
E (20%)
F (22%)
G (11%)

Wonen in Emmastraat en omgeving

Emmastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemstraat 54, 3314ZZ Dordrecht
Willemstraat 54
1925 · 139 m²
€ 409.504
Straatbeeld van Alexanderstraat 11, 3314ZH Dordrecht
Alexanderstraat 11
1909 · 106 m²
€ 336.148
Straatbeeld van Hendrikstraat 94, 3314ZM Dordrecht
Hendrikstraat 94
1911 · 102 m²
€ 383.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.669 zit Dubbeldamseweg Zuid 79 in het middensegment van Emmastraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dubbeldamseweg Zuid 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dubbeldamseweg Zuid 79 in Dordrecht.

Wat is Dubbeldamseweg Zuid 79 in Dordrecht waard?
Dubbeldamseweg Zuid 79 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.669 (bandbreedte € 334.989 – € 426.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmastraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dubbeldamseweg Zuid 79 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Dubbeldamseweg Zuid 79 in Dordrecht is in oktober 2026 € 368.446 (bandbreedte € 350.024 – € 386.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Dubbeldamseweg Zuid 79 in Dordrecht?
Voor Dubbeldamseweg Zuid 79 adviseren wij een bod van € 393.298 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dubbeldamseweg Zuid 79 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dubbeldamseweg Zuid 79 in Dordrecht bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dubbeldamseweg Zuid 79 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dubbeldamseweg Zuid 79 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dubbeldamseweg Zuid 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmastraat en omgeving is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Dubbeldamseweg Zuid 79 ligt rond € 380.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dubbeldamseweg Zuid 79?
Huishoudens in de buurt van Dubbeldamseweg Zuid 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmastraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.