Huiswaardemeter

Woningwaarde Dubbeldamseweg Zuid 157

3314JD Dordrecht

166 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.701
+8,0%
[ € 412.457 – € 524.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.934[ € 432.187 – € 477.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.885[ € 458.550 – € 506.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Dubbeldamseweg Zuid 157 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.701 (€ 2.824 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.996Sinds september +0,6%
+€ 34.71412 maanden +8,0%
+€ 17.90112 mnd vs. NL +4,1%
Dubbeldamseweg Zuid 157
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.701 voor Dubbeldamseweg Zuid 157 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dubbeldamseweg Zuid 157 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.885. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.701.

Verwachte verkoopprijs Dubbeldamseweg Zuid 157
€ 482.885[ € 458.550 – € 506.820 ]
Verkoper houdt over€ 476.323−€ 6.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.693+€ 11.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dubbeldamseweg Zuid 157 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.741 per m².

Verwachte vraagprijs Dubbeldamseweg Zuid 157
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 454.934[ € 432.187 – € 477.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.741[ € 2.604 – € 2.878 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dubbeldamseweg Zuid 157 adviseren wij in een bod van € 482.885, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.934 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.701+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.885+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.029+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dubbeldamseweg Zuid 157 zal in bij een vraagprijs van € 454.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dubbeldamseweg Zuid 157 in Dordrecht bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 468.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dubbeldamseweg Zuid 157

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.701
Verwachte verkoopprijs€ 482.885
Verwachte vraagprijs€ 454.934
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtEmmastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmastraat en omgeving besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (18%)
D (13%)
E (20%)
F (22%)
G (11%)

Wonen in Emmastraat en omgeving

Emmastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemstraat 54, 3314ZZ Dordrecht
Willemstraat 54
1925 · 139 m²
€ 409.504
Straatbeeld van Alexanderstraat 11, 3314ZH Dordrecht
Alexanderstraat 11
1909 · 106 m²
€ 336.148
Straatbeeld van Hendrikstraat 94, 3314ZM Dordrecht
Hendrikstraat 94
1911 · 102 m²
€ 383.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dubbeldamseweg Zuid 157 valt met een geschatte woningwaarde van € 468.701 duidelijk in het hogere segment van Emmastraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dubbeldamseweg Zuid 157

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dubbeldamseweg Zuid 157 in Dordrecht.

Wat is Dubbeldamseweg Zuid 157 in Dordrecht waard?
Dubbeldamseweg Zuid 157 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.701 (bandbreedte € 412.457 – € 524.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmastraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dubbeldamseweg Zuid 157 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Dubbeldamseweg Zuid 157 in Dordrecht is in oktober 2026 € 454.934 (bandbreedte € 432.187 – € 477.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Dubbeldamseweg Zuid 157 in Dordrecht?
Voor Dubbeldamseweg Zuid 157 adviseren wij een bod van € 482.885 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dubbeldamseweg Zuid 157 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dubbeldamseweg Zuid 157 in Dordrecht bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dubbeldamseweg Zuid 157 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dubbeldamseweg Zuid 157 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dubbeldamseweg Zuid 157?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmastraat en omgeving is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Dubbeldamseweg Zuid 157 ligt rond € 468.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dubbeldamseweg Zuid 157?
Huishoudens in de buurt van Dubbeldamseweg Zuid 157 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmastraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.